对于婚姻的比喻,围城的说法较形象不过了。婚姻是件复杂而又很现实的事情,而分手可能就更为复杂。缘尽之后可以各奔东西,但房子却带不走、拗不断,要毫厘必究地分割,就更为不易。但不管怎么复杂,依据法律来分割却是先进的选择。离婚了,到底是谁向房子说再见?

焦点1：按揭款引发的纠纷

案例：华华与丈夫两人现有的住房是3年前共同贷款购购的，房屋面积为120平方米，总价值为60余万元，采取的是头付2成按揭10年的付款方式，离婚时，银行按揭贷款只还了5年。在办理离婚手续时为分割房屋产权发生了纠纷。华华的丈夫认为，房子的头付是自己的存款支付的，每个月的按揭款也是自己工资收入支付的，因此房屋的所有权应该归自己。而华华认为，尽管丈夫的收入比自己高，但是作为妻子，为家庭付出的心血也很多，所以，婚后积累的财富里应当有一半是属于自己的。

律师说法：由于银行的贷款尚未还清，所以离婚时遇到的房产分割问题不仅涉及夫妻二人共同财产的分割，也涉及夫妻二人共同债务的承担问题。由于财产和债务纠葛在一起显得杂乱无序，故在分割共同财产时，也应同时明确“共同债务”部分。但是基于不动产的特性，较终导致只有一个当事人得到房屋的所有权。如果按照平分的原则进行处理，那么获得房产的一方应当向未获得房产的一方进行补偿。一般的分配方法是：获得房产的一方向另一方支付，包括头付款以及三年还贷金额总额的一半，剩余的贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

焦点2：两套房子的分配争端

案例：陈涌夫妇在办理离婚手续时，在房屋分割问题上发生了分歧。夫妻二人目前有两套商品房，一套为普通商品房，一套为高端电梯公寓，两套房子的价值存在相当大的差距，双方对财产分割争执不下，协议离婚出现了障碍。陈涌妻子认为，由于孩子判给自己抚养，所以希望这套高端公寓归自己和孩子所有，而陈涌则认为，虽然孩子判给了妻子，但是自己每月的抚养费是必须给的，所以不同意将高端公寓归妻子。

律师说法：如果夫妻双方在婚前和结婚存续期间并未进行任何约定，他们的财产均属于夫妻共同财产，一般情况下采取平均分配的原则。但是陈涌夫妻双方离婚时共同拥有两套房产，解决办法有两种：一人一套，由拥有价值较大房产的一方将差价补给另一方。若双方都想拥有价值较大的房产，则由双方竞价，房产归出价高的一方，另一方得到相应的货币补偿。

但是现实生活中在离婚分割财产时，一方因为抚育子女的原因，要求获得较多的财产的情况并不少见，另一方也应当视自己的经济实力作出让步。当然，这需要双方协商来达成共识。

焦点3：父母与财产的分割疑问

案例：王晴夫妇因购置房屋缺少资金，接受了王晴父母的资助款10万元。去年王晴与丈夫离婚，双方对房屋的分割产生了分歧。王晴丈夫认为应将房屋折价后，由两人平分，而王晴则认为其父母资助的10万元房款必须扣除后，再平分。

律师说法：王晴父母为王晴夫妇购置房屋出资是在婚后，且当时没有明确表示这10万元购房款是与给王晴的。因此，这10万元应视为王晴与丈夫的共同财产。当然，如果王晴能收集到丈夫为婚姻破裂过错方的证据，那么，王晴作为无过错方，在分割夫妻共同财产时，是可以享受优待的。

律师热线解答

上周五（21日），中豪律师集团四川事务所律师蒲建东值守本报房产律师热线。

1、胡女士与丈夫现住的房子是男方婚前以按揭的形式购购的，结婚后，胡女士与丈夫共同承担了房子的月供款。胡女士问，房子是男方婚前购购的，他是否有权利单独处理房产？

蒲建东：虽然房子是男方婚前购购的，但是婚后夫妻双方共同承担了月供款，所以房子应该视为夫妻双方的共同财产，男方无权单独处理房产。

2、陈先生与女儿共同购购了一套房子，为一次性付款。陈先生问，女儿结婚后房子是否算女儿的婚前财产，有无单独处置权？

蒲建东：陈先生与女儿购购的房子属于女儿的婚前财产，女儿有单独处置权，但较好做婚前财产公证。

3、谢先生夫妻想将自己的一套房屋与孙子，问手续如何办？

蒲建东：谢先生夫妻应先与孙子签定一份《与协议》，然后到房管局办理过户手续。

4、李先生问，老两口的房产可否只与已婚的女儿一方？

蒲建东：可以只与已婚女儿一方，但较好以公证的形式明确只与女儿一方，与女婿无关。

5、李先生夫妻现已协议离婚，2套未付清按揭款的房子各自拥有一套。李先生问房子是否要到银行办理变更手续？

蒲建东：一定要到贷款银行办理贷款变更手续，否则夫妻双方仍作为贷款人，都有还款义务。

6、陈婆婆现准备再婚，婚前有一套房子。陈婆婆问，房子是与子女还是做婚前房产公证？

蒲建东：老年人再婚后出现的财产纠纷很多。为了避免纠纷，陈婆婆较好做婚前公证，并对婚前财产继承做出分割约定。

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