近一段时间，在中国正悄然崛起的三股力量日益牵扯着地产商的神经：一股是南京出现的“民间验房师”群体，一股是广州成立的“律师导购”群体，再加上全国各地涌现出的各种合作建房联盟。

专家们认为，这些专业维权中介群体悄然崛起，反映了当前中国房地产市场在制度缺失和市场监管缺位的情况下，维权的方式正在由事后救济型的维权向事前预防型的维权转变，这在一定程度上改变了房地产市场博弈舞台的力量对比。

广州“律师导购”：向地产商“霸王条款”说不

今年3月15日，由广州知名律师彭清正、周百灵等人发起的“律师导购网”正式推出，“律师导购俱乐部”也正式宣告成立。

彭清正律师说，房地产投诉或法律纠纷案件多，其成因不外乎如下三种：信息不对称、专业能力不对称和交易地位不对称，而事前的法律维权是解决这三种不对称的有效办法。他说，去年下半年，一位姓张的朋友看中了广州番禺某楼盘，但签订了认购书之后，发现合同附件中有很多“霸王条款”，规避了开发商的责任，损害了业主利益。张先生曾试图找开发商接洽，开发商态度傲慢，不予理睬。

在他的建议下，张先生在网上发出帖子召集愿意参与“律师导购”的业主。没想到这一做法得到了其他业主的热烈响应，有100多名业主参与进来，共同和律师签署了《授权委托书》，委托其代理进行《房地产购卖合同》的谈判。在律师的交涉下，开发商立即改变了态度，马上就合同中部分“相互矛盾而无法履行的条款”的“霸王条款”达成了修改意见，全部写入合同的补充协议中签字生效。

也正是这种小小的事件导致了广州“律师导购”的产生。彭清正告诉记者，律师导购就是在专业律师(专家顾问)指导和组织之下的一种团购。这种团购方式通过建立购房消费者集体保障的机制，从而实现集体维权和集体优惠，防范交易欺诈。

广州市房地产协会会长陈敦林认为，房地产市场矛盾产生的根源很多，而“律师导购”从政策、法律、法规入手，是一个非常好的切入点。对于“律师导购”的诞生，广州多家地产商在接受记者采访时表示不予置评。但也有地产商表示了欢迎，广州光大地产总经理助理肖忆新说，光大地产愿意作为家楼盘，参与律师导购网的导购。

南京“民间验房师”：专门给房屋质量“挑刺”

所谓“民间验房师”，即专门帮助购房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。由于中国还没有“验房师”这方面的资质证，因此目前他们大都被称之为“民间验房师”。

去年年初，在南京一家房产公司任职的丁渤，成立了自己的工作室，在南京个开始从事民间验房工作。他们工作的范围主要是检查房屋出现的各种质量问题。据悉，丁渤和他的团队至今共接受购房者委托验房4000多套，几乎涉及南京新上市的所有楼盘。

“楼盘存在质量问题很普遍，有的是开发商偷工减料，有的是材料供应商提供‘问题材料’，还有施工单位以次充好、设计缺陷等等，所以经常会出现墙体和地面裂缝、漏水、门窗变形等质量纠纷。”丁渤说。“民间验房师”帮助购房者给开发商“挑刺”，一旦索赔成功，购房者可以获得一笔赔偿。许多开发商现在很重视“民间验房师”的意见，楼盘交付前加大了自查力度。

据了解，目前从事“民间验房”的人士大多是房地产、建筑业的工程师，他们熟悉建筑交付使用必须达到的相关标准，有关房屋质量的问题，难逃他们的“火眼金睛”。据业内人士分析，南京较多时活跃着8到10家民间验房机构，还不包括“游走”于各楼盘的个体验房者。

广州合作建房发起人：我们也是一种集体维权

“个人合作建房”的概念在国内出现后，一时间很多人响应。一年过去了，这个特殊的群体有了不同的归宿，有的地方被主管部门叫停，有的地方被房地产开发公司“招安”。而作为广州合作建房的发起人，魏琨日前在接受记者采访时表示，其仍在坚持合作建房。魏琨说，合作建房也是一种集体维权。

在房地产领域从业14年的魏琨，曾在广州一家房地产公司担任总工程师。多年的地产高管从业经历使他彻底看清了一些地产商的“恶劣本质”：连公司内部人都会被骗，更别说普通业主了。

就这样，广州的个人合作建房开始萌芽，去年5月广州合作建房网启动，目前的注册会员已达2000多个。虽然到现在，魏琨的合作建房宏图还没实现，但他表示目前已经进入“找地”阶段，并表示“一定要把革命进行到底”。

广州大学法学院刘兴桂教授说，房地产行业的维权中介群体的悄然兴起，说明现在的购房者的素质越来越高，他们敢于运用法律等手段维护自己的合法权益，这固然可喜，但这也从侧面反映出国内的房地产市场确实存在着很多不规范之处，老百姓对开发商信不过，一些原本应该由政府承担的监管工作都由他们自己做了。因此政府部门应改变在住房领域“建多、管少”的状况，加强相关的监管、服务工作。

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