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住房离墙近交不交物业费？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 645 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

2000年1月15日，滕某入住三好家园，并与沈阳巨龙置业有限公司、沈阳好房子物业管理有限公司签订管理公约、进住协议书及管理费收缴协议书。2003年8月，小区由巨龙公司接管物业。入住后，滕某以“房屋存在质量问题，小区围墙距离上诉人房屋过近，巨龙公司没有尽到物业管理服务义务，物业费与服务标准不相符”为由，从2001年11月3日起至2003年11月3日止一直未交付物业费，共计欠费3802元。2003年12月，巨龙公司提出诉讼，要求给付此款及滞纳金。

　　一、二审法院认为，巨龙公司提供了大量的全面的物业服务，滕某作为小区居民，已享受到物业公司的管理服务，应交纳相应的费用。判决滕某给付物业管理费3802元及逾期付款违约金。

　　评析：开发商与物业公司之间是两种不同的法律关系，物业公司与业主间是物业合同关系，而开发商与业主之间是商品房购卖合同关系。业主与物业公司间的权利义务由双方签订的物业合同来约定。而房屋质量等问题属于业主与开发商之间商品房购卖合同调整范畴，业主不能以房屋质量问题，向物业公司主张抗辩，拒绝交纳物业费。如物业合同中约定了物业公司有对房屋维护和修缮的义务，业主要求物业公司进行维修，物业未履行义务的，业主有权拒绝交纳物业费。

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