死穴之一：购涨不购跌

在房地产市场上，购了房的人无不盼望大涨，没购的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。

记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手购房，有一部分购了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继 续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候，急了，害怕自己不购别人会购了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手购房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为： 在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解穴办法：当身边的人都在入市购 房的时候，自己较好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候购，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费 自己的血汗钱。

死穴之二：不研究国家政策，盲目入市

经历过2007年房 市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房 价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头 版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候购，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是较直接的涉及到市场反应中的。　死穴之 三：攒够钱才购

　　这是一个完全的理念错误。其实正因为没钱才更要购房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很 多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才购房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，头付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够套 到国家贷款的先进机会就是房贷了，次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而 是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解穴办法：尽量用较少的钱去购房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可 不要傻到用50万元去购50万元的房子，较多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利 息，那只能说明你连较基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，较差你可以去借给私人朋 友也比银行利息高。(责任编辑：admin)

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