作为普通消费者，面对饶舌难懂的房地产专业术语很是挠头。

　　本报选取部分常见的楼市行业术语，并请东北设计研究院建筑师秦方加以详解，让您在购房时成为小专家。

　　容积率项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　计算公式：容积率=总建筑面积总用地面积。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

　　所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。

　　绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

　　一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　多层、小高层、高层《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：１~３层称低层，３~6层为多层，7~9层为中高层，10层及以上为高层，建筑高度大于100米为超高层。

　　公摊面积商品房应分摊的共有建筑面积包括：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

　　公摊面积的计算：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

　　普通住宅的一般公摊比例：多层8%~15%，小高层10%~20%，高层15%~30%。

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