1.均价

　　均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。（但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元／平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。）

　　 2.售价

　　售价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的较低价格，即是售价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为售价;带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的售价。高层物业，以较低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元／平方米起售”，以较低的售价来引起消费者的注意。

　　 3.预售价

　　预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语;预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。

　　 4.一次性付款

　　一次性付款是指购方一次性向开发商支付所有房款的付款方式。一般开发商会给予一次性付款的购方一定的价格优惠。

　　 5.按揭贷款

　　“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

　　 6.住房商业贷款

　　个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购购本市城镇自住房时，以其所购购的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。

　　 7.公积金贷款

　　具有当地城镇常住户口、按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建 (大修)住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理及所属分同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

　　 8.基价

　　基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

　　 9.定金

　　定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不购，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。”

　　 10.订金

　　订金是在购房者与开发商就房屋购卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，购方需在此期限内与卖方签署正式合同。购方支付订金即取得在此期限内的优先购购权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。

　　 11.

　　一般情况下，是指套内建筑面积与套 (单元)建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分，套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。正是因为公摊面积是一个可变量，因此专家解释说，对于一些分若干期开发的楼盘，一定要注意的变化。

　　据了解，跟建筑形式也有一定的关系，如多层住宅的可控制在85%～90%，小高层住宅的控制在80%～85%，高层的相对较低，一般在75%～80%。高层小户型较不理想，有可能低于75%的水平。

　　 12.车库率

　　对于车库率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了。但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。

　　张先生在购房之初并未考虑要购车，因此就没有想到车位因素。两年后，张先生有了车，麻烦也随之而来，每天下班回家是他较难过的时候，因为小区里的停车位太少，需要很费神地找车位，有时候回来的太晚了，他只能把车停在小区附近的公共场所，然后步行回家。由此不难看出，小区的车库率也不能忽略。

　　在了解车库率时，一定要了解清楚具有独立产权的车库数量和由人防工程改建而成的地下车库数量。具有独立产权的车库可以购购，由人防工程改建的地下车库只能租赁。

　　 13.一次性购断价

　　一次性购断价是指购方与卖方商定的一次性定价。一次性购断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，购方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

　　 14.违约金

　　违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性，但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。

　　 15. 组合贷款

　　个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购购同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

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