类，已经正式获批特殊区域功能的、交通规划已经立项的区域纯住宅项目。

　　三个要件缺一不可，一是已经获批区域特殊功能的，比如北京丽泽金融商务区，辽西走廊，海西经济发展区之类的，正式获批，固然开发商会借机涨价，但由于国家批准这类区域的主要设想包括成片土地等开发、区位重要但未来发展周期比较长、能够辐射城乡结合部的大部分区域、吸引产业升级或带动产业转移，因此人气制约下这些区域房价不可能发生暴涨，这是其一；二是交通规划已经立项，交通立项开发商才有明确的涨价由头；前两者说明开发商有涨价动机，第三个就是证明下半年依然可以入市的关键，那就是纯住宅项目，因为带动房价迅速提升，除前两位因素带来动机外，还需要有需求支持，类似这类特殊功能区以及交通节点位置，往往先由综合物业提价来领涨，真正纯粹住宅项目，往往在地段上适当偏移了区域商业区，环境比较安静，未来建设依然需要时间，开发商不具备暴涨的条件，因此当三个条件同时具备的项目，下半年是可以大胆入市的。

　　类，城市主力核心产业区城郊结合部的房子。

　　由于去年紧缩，导致城郊结合部区域房价发生较的下跌，这是建议理由之一；

　　今年以来尽管房价上涨很快，成交量也维持接近历史高度的水平，但其需求构成有本质区别，带动房价暴涨的主要是投资性购房，包括抗通胀的选择，因此城区成为较热的热点区域。

　　也就是说，下半年，城郊结合部房价不会发生暴涨之类的变动。

　　但也不是所有的城郊结合部房子都可以吃进，注意一个定语，城市产业区，据笔者观察，与房地产带动地方发展而外，各地方政府较关心的就是产业区的迅速崛起，因此投入较多财政建设。象武汉光谷，目前的房价正在向2007年的水准进发，但依然有千元空间，同时伴随新火车站建设以及关山五路开外的新城开发，甚至花山葛店的片区土地供应，因此缺乏速涨条件，这一区域集中了武昌较关键的就业市场，因此是可以选择入市的良好区域。

　　第三类，老城区小户型。

　　由于市场发生了急剧变化，9070政策已经名存实亡，因此100-130主流舒适三房成为新增供应主流产品。通过二手房以及存量房消化，次优户型已经消化差不多，因此让老城区的小户型重新成为香饽饽。

　　除此理由之外，老城区房价的坚挺程度肯定高于其他区域，因此在房价因暴涨受到政策关注，并产生微调的条件下，涨幅肯定下半年会降下来，因此老城区小户型投资价值得到提升。

　　第四类，小面积豪宅。

　　小面积豪宅兼顾了投资、持有双重功能，流动性优越，升值与转手空间比较大。

　　并且，在市场的强势刺激下，一些豪宅项目重新崛起，带动中高端市场的房价快速提升。但毕竟豪宅的消费时间不如普通市场那么剧烈，所以消化存量豪宅是目前中高端市场的主流，也是下半年市场的特点。

　　在此条件下，小面积豪宅未来涨价势所必然，因此下半年持有依然有投资空间。

　　小面积豪宅主要包括小面积别墅、小面积跃式住宅、舒适面积定位（130以内）平层花园洋房。

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