就目前的楼市现状，部分人认为是理性购房的好时机，但绝大多数消费者仍是采取观望态度，认为房价还会再降。

今天来谈谈哪些属于可购房的理性消费者。

　　刚性需求： 量力购房可出手

　　人群特征：即将步入婚姻，而且已经凑足头付款，同时自身职业也逐渐趋于稳定，并希望过上稳定的婚后生活。

特别提醒：需要强调的是，应根据收入来确定购房总价，而不是根据头付款来确定。在选定置业区域之后，购房者可根据合理住房消费原则，即购房支出不超过家庭收入三分之一，头先计算出自己每月能承受的还款额。然后再以此倒推算出贷款总额，加上头付款之后可以计算出所能购购的房屋总价，并较终确定房屋面积。

　　长期投资：购房保值较划算

　　人群特征：这个群体资金实力雄厚，善于发现投资机会，较近他们跃跃欲试准备进入市场，却苦于看不清未来走势，既怕套牢又怕踏空。

目前出现的购购两套以上房子的人，并不是以前短进短出的‘炒房客’，而是长线的储蓄型投资人群，他们相对比较理性，置业的目的多为保值增值，大多准备长线投资，以获取稳定的租金回报为主。。其实3月初金融机构把“二套限制”放开，也意味着投资客已经开始进场，同时，楼市普遍的成交转暖也增强了购房人的信心，所以，长线投资的逐渐活跃是一种必然趋势。

特别提醒：金融海啸或许余波未了，但社会上仍有人积累了不少财富，他们现在以持现金为主，却担心持现金不一定是较好的储存财富模式，因为货币系统存在着较大风险，加上利息低，存款回报小，估计还会有资金流入房地产市场。购购房产，更要看重长期收益，主要有地段、租金、社区规模、未来片区发展等各方面因素。

　　改善需求： 资金充裕可换房

人群特征：已经完成初始资金积累，或现有住房无贷款，收入稳定而且较高，因子女入学等理由有改善居住的需求。

对于改善型需求而言，资金充裕、有稳定的收入来源是购房的必要条件，两者缺一不可。当然，就目前市场行情而言，信心很重要，如果从长远来看，房价下跌空间不大，那么在房价已有回落的前提下入市也未尝不可。不过这类人群还要兼顾其他需要，如自身保障、子女教育等费用都要安排妥当。

特别提醒：部分现在所谓的紧靠学校的小区将来很有可能被拆。所以在购购紧靠学校的小区之前，一定要到当地派出所和社区做详细调查。另外，教育专家也提醒家长，不要在经济上背包袱，给孩子增加压力，应量力而行。

　　家庭理财：购房出租选城区

人群特征：这个群体虽然资金实力比投资型购房稍弱，但他们是善于发现投资机会的人，因此选择把资金用于获取更高租金回报的楼盘。

房屋投资不同于其他资产投资，一般资产投资存在折旧，在收回成本的同时原资产也在折旧中流失，然而房产投资则不同，在租金收入的同时，房屋不但不会折旧，反而稳中有升，既获得租金收入又获得房产增值收入。

特别提醒：购购用于出租的投资型住房，要注意配套设施，就是生活所需的服务场所，包括超市、医院、购物、金融场所等，这样主要是给承租者尽量的方便，也为提高租金增加筹码。物业管理也是房子后续升值的保证，对于酒店式公寓而言，较好是的酒店管理，并有酒店式服务。酒店式的享受和公寓的价格是对承租者的诱惑。

（编辑：yangmin）

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