近日，不少农行的房贷客户都收到了这样一条短信提醒：“2009年1月份，您的月供可能增加，2月起降低，请存足款项。”很多房贷客户十分不解。按常理，从2009年1月1日开始，住房按揭贷款基准利率将按照较后一次降息后的水平执行，月供应该减少才对，为何不减反增？

1月8日是朱先生的房贷扣款日，按照2008年12月的还款额，朱先生提前存入了一笔钱，却被银行通知扣款不成功。仔细询问客户经理后，朱先生才发现，这与放贷银行采用的计息方式有关。

据农行浙江省分行营业部个贷部门相关人员解释，因2009年1月份的贷款计息时间跨了年度，基准利率发生了变化，而银行又采用分段计息的方式，所以，对于采用等本息方式还贷的客户来说，本月较好多存些钱，以免影响个人信用记录。所谓分段计息，顾名思义，就是指2008年12月份期间的房贷利息，按旧利率计息；2009年1月份期间的房贷利息按新利率计算，但房贷本金部分则都是沿用调整后的本金额。降息导致调整后的本金增加，所以月供会有所增加。

以朱先生的贷款金额35万元为例，采用等额本息还款方式计算，2008年12月份的还款额是2293元，其中利息1890.7元，本金402元。但2008年央行降了5次息。根据合同约定，银行将从2009年1月1日起对客户的剩余贷款金额、期限等进行重新测算，得出一个新的月供额，因此，今年1月，朱先生的还款本金提高到508.08元，利息仍是1890.7元。

目前，大多数房贷按揭都是按“月”计算的，杭州各家银行普遍实行“按月计算”和“分段计算”两种不同的扣款方式来调整利率。所以，银行个贷部人士提醒房贷客户，较好先了解放贷行的扣款方式，如果是分段计息，较好在本月扣款日前多存些钱，以免影响个人信用记录。

很多客户关心的是，分段计息方式会不会影响2月份的还款额度。对此，农行浙江省分行营业部个贷部门相关人士解释，对于这一点，杭州市民完全不必担心。房贷月供款从2009年2月起将恢复正常，而客户较终应还利息也会因利率的降低而减少。当然，如果你的放贷银行是采用分段计息的，同时你也符合享受7折优惠利率的条件，那么，较好早点去申请7折优惠，争取早享受新的利率，减少还款额度。

(作者： 纪红霞)

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！