随着政策发力,住房信贷利率水平不断降低。国内较大的在线金融搜索平台融360较新监测数据显示,受到6月28日央行降息影响,全国头套房平均利率降至5.18%。本月,绝大多数城市头套房贷款政策继续保持宽松的走势,优惠利率占比增至50.85%,比上月增长1.7个百分点,全国超过五成银行可提供折扣利率。

　　超五成银行可提供折扣利率

　　融360较新监测数据显示,本轮降息后,除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外,绝大多数城市头套房贷款政策继续保持宽松的走势,优惠利率占比增至50.85%,比上月的49.14%增长1.7个百分点,全国超过五成的银行可提供折扣利率。

　　从头套房利率的优惠力度来看,本月全国527家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有32家,比上月增加7家,占比6.07%,主要分布在北京、上海、广州、重庆、天津、青岛等13个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供较低7折的优惠利率,目前为全国较低利率折扣,其次为9家银行提供的8.5折优惠利率,其中北京和宁波各占2家。

　　融360分析认为,目前头套房的优惠力度,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,部分城市可能还会继续下行。

　　二套房贷款利率头现9折优惠

　　受6月28日降息影响,本月二套房平均利率为5.92%,环比上月的6.21%降了0.29%,略高于本轮降息的0.25%,平均利率浮动从上月的1.1倍,微降至本月的1.097倍。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.51%,本月同比降低1.59%,比四次降息累计的1.15%,还要多出0.44%,利率浮动也从1.147倍降至1.097倍,相当于下浮了5%。可见,伴随着本轮降息的影响,二套房不仅利率随之下降,而且利率浮动倍数也有所松动,下行趋势明显。

　　融360数据监测显示,本月二套房利率出现松动的银行有38家,相比上月增加15家,其中济南的青岛银行二套房贷款利率刷新较低折扣至9折,天津的 华夏银行 、沈阳的 民生银行 和天津的 兴业银行 二套房利率低至9.5折,加上上月调整的长春 农业银行 ,二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。融360分析,如果这一优惠继续扩大,广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠,则二套房与头套房基本享受到同等待遇,对于需求端的刺激是不言而喻的,但是目前多数银行对二套房政策还相对保守,要结合银行的风险控制考虑来调整其利率政策。

　　融360监测数据显示,全国527家银行中,执行“3·30”新政下调头付比例的银行已增加至452家,执行率达86%,相比上月的82%再涨4个百分点。其中明确执行二套房头付4成及以下的银行共有288家,占比54.65%。执行4.5成、5成、6成及7成的银行数分别为50家、46家、50家和53家,分布较为均匀。执行头付7成的银行占比仅占10%,比上月11%的比例下降了一个百分点。

　　二套房利率还有下行空间

　　对于未来房贷走势,融360分析认为,受上半年各种利好政策的影响,部分购房需求被提前释放,7-8月又是楼市的淡季,楼市将承受一定的压力,而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房利率还有较大的下行空间,未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。

　　在楼市方面,融360房贷分析师认为,受宏观经济运行趋稳的影响,房地产市场整体向好,但城市间分化将加剧。一线城市因其有巨大的人口和购房需求支撑,房价将稳中有升,二三线城市则要靠城镇化率的进一步提升,改善型住房需求的增长,各城市差异较大,预计有涨有跌。三四线城市房价堪忧,极有可能继续下跌。

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