房贷市场将迎来小高峰———

春节期间受节日效应影响，北京楼市及房贷金融市场的关注度及交易热情均有所下降。不过，春节期间房贷市场交易冷淡对节后的市场发展走势并不会造成太大影响，在去年12月份国务院及央行颁布的各项利好政策催动下，预计北京房贷市场在节后将有可能迎来头个“立春”交易小高峰。

从贷款购房者心理分析，“伟嘉安捷”专家分析说，现在房贷者出现两种心理特征：一部分人以“新房贷”为代表，这部分人群对现在金融政策看好，在低利率、低头付、房价松动、房产类型多选择的当下准备出手入市，本着“看好房价合理阶段，不以抄底为目的”的心态贷款购房，很大程度上将成为推动节后北京房贷市场交易增长的有利因素。另一部分以“老房贷”为代表，这部分人群对银行房贷七折优惠利率的政策执行情况较为关心，因为按照新的优惠利率执行，2007年30万20年的一笔贷款，按照七折的房贷优惠利率4.158%计算，老房贷每月至少能够节省420元左右的还款。这也是诸多“老房贷”热切盼望各银行房贷优惠利率细则落地的原因所在。

事实上，京城各银行已相继推出本银行的新房贷优惠利率细则并按此实施。从各银行细则来看，大部分都以一点为前提即：之前贷款基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率，只不过在具体实施的细节当中各家银行的要求有所不同。

记者从“伟嘉安捷”了解到，目前京城12家与其合作的银行已出台房贷优惠利率细则，各个银行具体要求整理列表如下：

从目前各大银行出台可以享受房贷七折优惠利率的政策来看，基本上对借款人的信用状况都比较看重，曾经有过不良还款记录的借款人如若按照新的房贷利率操作困难将会很大。为此记者要提醒消费者，平时切记个人信用的“培养”，如果借款人在一年当中有过不良还款记录就要当心了，一旦金融风向转好，很多优惠贷款政策逾期的借款人有可能会享受不到。还有，借款人要经常关注个人的每月还款额度，通常情况下无论银行降息或者是加息在调整借款人利率时是不会随时通知的，这样也很容易造成借款人的逾期情况出现。　

(作者：徐曼)

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