只租不售,放长线钓大鱼

“一会儿要来个租房子的，你抽个空回家看看。千万要记住，租金一分也不能让步，每月一个单间1500元给我咬死了。听说是个丰都人，在妇幼保健院做试管婴儿，这生意不错。”算得上是 投资客的秦琳手拿“山寨”电话，在电话中反复叮嘱着她的爱人。

囤房待售不如高价出租

近日，记者在走访二手房市场时发现，不少本地房产投资客摒弃了以往囤房待售的投资模式，专盯学校、医院一带客源稳定的民用住宅，甚至不惜花高价从房产中介处购购，之后高价出租，以此获得长期收益。

秦琳53岁，平日里较爱徒步“逛街”，然而她逛街并非漫无目的地闲逛，而是在寻找质优价廉的房源。在亲戚朋友眼中，拥有位置的4处房产的她，很让人羡慕，但对于她而言，这只是个赚钱的起点。用她的话说，“事业才刚刚起步，赚钱的快感只有自己能够体会。”

学校医院附近民居是香饽饽

“囤房子待售不一定能赚钱，但要在医院、学校旁边囤个房子以高价租出去，这就是长期效应了。现在就愁质优价廉的房源，下蛋必须得有鸡。”秦琳告诉记者，现在她手中有4处房产，在医院附近有两处，在中学校园对面有两处，房屋总面积240多平方米，目前房产售价保守估计也得170多万元。

“这几套房子购的时候比较便宜，总价才花了45万元，虽然已经升值很多，但是我不打算出手，高价租出去，收益更大。”据她介绍，投资做生意较忌讳鼠目寸光，只看眼前利益，一定要学会放长线钓大鱼。就拿妇幼保健院附近的那处130平方米房屋为例，总共隔了6个插间，一套房子每月租金较少的时候都有6000元，较高的时候曾收过上万元，并且住户水电费自理，租赁对象都是为了方便在妇幼保健院就医的人群。和医院的费用开销相比，租这个房子真的很便宜。学校附近的两套房子就更值钱了，都是40多平方米。简单装修后专租高考伴读一族，提供点简单的家具和电器，一个月稳赚3000元。医院病人天天有，学校每年都有高三学生，客源稳定性有了很好的保障。

“一年十几万赚着，比上班强多了。房子不怕住，不但没有什么投入，房价还一路飙升，长短线相结合，赚钱挺轻松的。”秦琳如是说。

当下，许多医院、学校附近的民宅都已经让投资人瓜分，一人独有几处房产在业内已经不是什么传闻，此时出租房屋仿佛变成了印钞机。钟淑碧与秦琳的想法一样，她曾经干过二手房中介，对市场行情似乎更加敏感。她专挑客流量大的地段门市房“下手”，之后出租获利。由于对行情把握精准，地产情报收集到位，她的谈判功力十分了得，到今年1月底光是商铺就有三处，业内人称“一刀切”，以此来说明她砍价的能力。

“我的三处商铺有两处在医院附近，一处在大坪医院旁边，地点没说的，一个月闭着眼睛能赚1.5万元，这比干中介时候赚的多得多。”钟淑碧的出租模式和其他房产投资者有所不同，对象主要是个体经营性商家，例如个人诊所、旺街超市等，房租每月在5000-8000元不等，一年费用一次性结算（水电全包，但全部为民用费用），每年有接近30万元的收入，添点还能再弄一套房子。

(作者：幸飞)

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