5月份是新政出台后的个统计周期，房产新政调控的威力得到了体现。记者从相关单位了解到，由于商业贷款和公积金贷款政策的双双收紧，对购房者产生了很大的心理影响，炒房者减少，观望者增多，房产交易量下降，市场开始走向平稳。

银行房贷业务量下滑

4月中下旬以来，我市各银行纷纷收紧房贷政策，停止受理异地贷款以及第三套房贷业务。

严厉的房贷新政实施1个月以来，我市各银行的房贷业务量都在下滑。记者从市区多家银行了解到，过去的一个多月时间，各家银行的房贷业务都较新政出台前大幅减少。市区一家银行提供的数据显示，新政出台前的3月份共发放房贷432笔，政策收紧后的整个5月份只发放房贷194笔，房贷业务量下降了55%。

“去年5月份开始，房子卖得越来越火，房贷业务量逐渐放大。据市场调查，去年的同一时间，一个月的房贷业务量接近4位数。”市区一家银行个贷部工作人员回忆说。“今年整个5月份几乎都停止了三套房贷款，这点对业务量影响挺大的。此外，我们依然执行省行要求的规模控制，基本上是还贷一笔放款一笔，所以业务量持续下降不足为奇。”这位工作人员分析。

有银行业人士分析，目前银行并没有放松贷款规模控制的迹象，预计房贷投放规模总体还将继续逐月回落，房贷业务量也将继续下滑。

公积金贷款提取量缩水

5月1日以后，公积金贷款提取政策发生变化，实行差别化住房公积金贷款头付款及差别化住房公积金提取政策。公积金贷款提取新政策出台后，贷款提取量也出现了大幅下滑。

据市住房公积金管理统计，5月份共受理现房贷款37笔总金额659.6万元，与4月份受理贷款59笔总金额1167万元相比，下滑43.5%；5月份受理期房贷款13笔，总金额463.4万元，与4月份受理148笔期房贷款总金额5584.5万元相比，下滑91.7%。受到差别化政策影响，公积金提取量也在减少，5月共提取公积金533笔总额1349万元，与4月的994笔3025万元相比，下滑55.4%。

“与前段时间相比，5月份空了很多。”市住房公积金管理工作人员分析了其中原因，由于公积金贷款政策收紧与银行房贷政策收紧存在时间差，“嗅觉”灵敏的购房者多数赶在4月下旬办好公积金贷款提取业务；此外，差别化政策提高公积金贷款提取“门槛”，被纳入公积金“二套房”范畴的，申请住房公积金贷款头付款比例要达到50%，购房者受到较大影响。

打压贷款炒房见成效

收紧房贷，对大多数投资客来说无异于釜底抽薪。此前，我市不少楼盘出现了“投资客”身影，二手房市场的投资、投机现象也很明显，投资者由于资金不足利用贷款炒房的比比皆是。

市民梁先生就是将自己的一套住房抵押,然后再分头付贷款购了两套商品房,一套已经出手，还有一套受到政策出台影响,在高位被套牢。“现在还贷压力有点大，还好之前赚到点钱，目前就想快点把房子‘变现’，暂时不想炒房了。”梁先生说，对于现在的他来说，再贷款购房已经不是三套房的问题，而是四套、五套房，没有实力再借助贷款投资炒房。

“市场上纯凭自己手头资金炒房的投资者少之又少，随着国家严控二套房贷、三套房贷后,市场上的投机行为基本上被挤干。”业内人士分析。虽然目前不少银行放开了对三套房贷的限制，但是三套房贷款的执行标准高而严格。“我们银行要求贷款购购第三套房必须拿出6成头付，还要利率上浮20%。”市区一家银行的客户经理透露，接下去银行没有放宽三套房头付利率的打算。（记者赵峥琳）

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