5月份，各项调控政策的效果逐步显现，炒家入市数量环比下跌六成，二手住宅成交均价环比下跌3.6%。昨日，满堂红和合富置业纷纷发布5月二手交易报告。市场上已很少见到短炒客的身影，甚至有部分短炒客宁愿亏本2万元出售物业以求脱身。

一次性付款比例逾三成

合富置业专家表示，在投资客纷纷出货离场或转战租赁市场时，可以让真正有购房需求的人购到“物美价廉”的房子。

据广州市国土房管局公布的数据，2010年5月全市10区的二手住宅登记量为71.60万平方米，同比减少14.2%。当月市场受房贷政策的影响相当明显，地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。

一个非常鲜明的变化是，5月份一次性付款的比例为33.2%，比4月份的比例增加了10.5个百分点，这是继今年2月之后次达到三成以上的比例。

以租待售 投资期由短变长

根据合富置业监测数据，新政出台后近两个月这段时间，短炒客基本都是只出不入。与新政实施之前情况相比，短炒客平均获利为14%，而新政之后炒家宁愿赚少一些或不亏本就会出售，更不会强求获利一定要达到某一个程度或者赚多少倍才肯放售，因此新政实施后炒家出货的平均获利下降到10%，而且大部分在新政实施后出货套现的投资客，入货时间普遍都在年初，近期已少见炒家入货。

二手交易市场的冷清令住宅租赁市场交投迅速升温，一部分短炒客暂弃短炒改为长租，赚取每月租金获利。有业内人士预计，6月的信贷量会进一步缩减，市场交投气氛重新被激活需等到7月上旬。(作者：蒋悦飞)

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