您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 自住购房取代投资购家 北京楼市热点向二环内移
自住购房取代投资购家 北京楼市热点向二环内移
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 513 次
自住购房取代投资购家———
地产新政出台后,北京楼市迅速进入“冰冻”状态,而城内楼盘则保持着相当的热度,其中二环内楼盘更是因稀缺放量成为观望期的热点,近期推盘的凯德·华玺等楼盘也因此引起市场关注。
●二环内稀缺放量引发市场关注
今年6月,北京开盘数量明显下降,数据显示,全市开盘总数仅为37个项目。其中二环内仅凯德·华玺一个项目,受稀缺放量影响,该项目吸引了大量关注,6月5日开放的430平方米大户型样板间,吸引了众多看房人到场。
“当天客户的总体表现是‘看多购少’,因此成交量与以前有很大的落差,但从市场关注热度来看,还是比较满意的。”据该项目销售人员透露,目前项目约剩余40余套房源,包括12套430平方米的四居室和4 套450平方米户型,但是仍然有不少意向客户在持续关注。
对此,业内人士认为,现在市场观望情绪很浓,项目很难达到热销程度,但它的地段摆在那儿,加上区域放量极度稀缺,因此与其他项目相比,仍然是较高的市场关注度。
相关数据显示,自2006年北京市明确二环内不再新批成片商品住宅用地后,北京东城、西城两区的新盘放量一直处于城区楼盘放量末位,2008年至2009年,二环内住宅新盘的供应更是跌至历史较低点,目前区域内仅有凯德·华玺、中信城等几个项目在售。
●成熟配套和品质构成关注因素
“稀缺放量是引发二环楼盘成为观望热点的原因,但不是先进原因。”业内人士表示,二环内是北京房地产开发较早的区域,也是较成熟的区域,尤其是对交通、商业、教育资源的充分占有,构成吸引刚需的关键因素。
对东二环内在售项目的客户调查结果显示,70%-80%以上客户为头套自住和改善型自住,据区域内某楼盘负责人透露,购购者多为在金融街、CBD工作的精英人群,他们在选择时除了考虑到土地价值外,更多是对长期居住的考虑,因此更偏向自住的功能,包括教育完备、交通便利等因素。
在凯德·华玺项目现场,一位顺利排号的客户表示,由于购房主要是为了孩子上学,因此主要选择名校周边的住宅,之所以选择华玺,主要看中它的教育资源。
业内人士指出,楼市挤出投资后,刚需成为置业主力,相对于投资,购房者更看重自身需求。
●观望期楼市热点回归城内
凯德·华玺并非市场上先进受关注的项目,调查后发现,位于西直门区域的金贸近期推盘吸引了大量的人气;而5月底开盘的太阳公元尽管价格已达45000元/平方米,但依然销售6000平方米面积;而相比之下,之前曾经“红极一时”的通州、房山、顺义等郊区板块热度迅速冷却。据搜房网数据显示,6月中上旬入市的8个项目中,位于昌平的保利垄上庄园、大兴润枫锦尚苑以及顺义香悦四季花园、房山的乐活家园等成交均为零,郊区楼盘的市场关注度迅速下降,与去年高峰期日到访客户40-50组的数量相比落差巨大。
业内人士认为,在楼市走高期,郊区板块凭借区域规划利好成为置业热点,但随着市场的冷却,郊区的商业、教育等配套短板暴露出来,加上购房者的理性回归,在区域选择上更加保守,因此造成市场关注热点逐渐向城内配套资源更完备的板块转移,至于这种关注能否有效转化为成交量,仍需要时间的检验。(杨明晓)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71111
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64235
- 3海南那么美哪里安家好? 63318
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57119
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56993
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55634
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50422
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50361
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49868
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾