楼市调控日紧，在加息、头付提高、通货膨胀压力巨大等背景下，一线城市热钱开始向二线城市转移。广深出台楼市“限购令”两个多月，不少投资客将目光转到珠三角其他城市，肇庆、东莞、佛山等二线城市楼市表现火热，成交兴旺。不过，并非所有的二线城市物业都有“钱途”。业内专家支招：置业不能顾此失彼，除了房价，环境交通也很重要。

穗深投资客转战二线城市

记者近日发现，在广深“限购令”的机遇下，二线城市的楼盘纷纷行动起来招徕广深投资客。上周五在广州举行的肇庆房博会，吸引大批市民参观，显现出年末淡季里市民的购房热情依然没有消减。

广东省房协会长蔡穗声介绍，肇庆外来置业者比例不断升高。据肇庆房协近期对肇庆区域和住宅楼盘销售人气结构比例的调查，在鼎湖区置业的当地居民仅占26%，珠三角居民达48%；在端州，外来置业者也达到36%。

其他珠三角城市同样在政策调控环境下占尽上风。借广深“限购令”和购房防通胀的东风，佛山、中山、东莞、惠州、清远等地不少楼盘都吸引了大批广州和深圳投资客进场，且成交理想。东莞中原地产的研究报告就指出，11月东莞商品房成交5200套，环比上升了14%，主要是有广深投资客的进入。

价格处洼地避开政策风头

在楼市调控政策背景下，二线城市为何能赶超一线城市，有如此火爆的销售场面？业内人士分析指出，价格处于洼地，不受限购政策的影响，是二线城市楼市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇庆等目前就没有对外来购房者设置限制规定。

肇庆市住房城乡建设局局长孟广生介绍，今年以来，肇庆市房地产虽然快速发展，但商品房全市均价是3965元/㎡。对比全省约7000元/㎡的均价，肇庆属于珠三角城市中房价较低的城市。不少广深投资客都抱着保值抗通胀的心思到肇庆购房。而某知名房企本月发布的清远项目，均价不到4000元，也很让人“心动”。

此外，政策的宽松也是二线楼市的资本之一。据介绍，佛山一些主要针对广州客的楼盘，购家都可以找广州银行贷款，不需要提供社保或纳税证明就能申请房贷购房。

-专家支招

二线城市物业怎样选？

业内专家认为，对于正急于为资金寻找出路的购家来说，并非所有的二线城市物业都适宜投资。不同的城市所占的地理环境条件有别，购家需从多方面衡量，并选择适合出手的“抗跌性”物业。

头先，需要有宜居的环境。

相比一线城市，除了低房价以外，风景美丽、环境宜人是二线城市楼市招徕外地置业者的优势。据了解，在风景秀丽的天然氧吧肇庆鼎湖区，外地购房者比例高达六成。看重的多是山和水。要求可养生、可度假休闲的置业者可以考虑这样的山水古城。

其次，交通费用必须纳入考虑范围。

据悉，广佛肇轻轨较快在2012年正式开通，让佛山、肇庆等处于广佛经济圈及附近的城市加速融入珠三角“1公里生活圈”，楼市大受裨益。

与佛山肇庆相比，清远尽管不存在交通不便的问题，但交通费用相对较高。从清远自驾车回广州上班，过路费是40元，的过路费就需要80元。有人算过，一年下来，不算油费、修理费其他费用，过路费接近3万元。

第三，周边社区配套不能忽略。

投资二线城市房产业不宜冲动。因为相对一线城市而言，二线城市有资源、有基础，但缺平台、缺品牌。投资客选择在二线城市出手，赌的是未来，因此除了价格洼地和美丽风景外，周边的社区配备设施也不能忽略，否则得不偿失。目前具有意识的房产大鳄纷纷抢滩二线城市，投资客在此契机之下需慎重选择“抗跌性”物业。

(作者：赵燕华 谭抒茗)

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