外地个体工商业者、私营企业主等这样一些既没有北京市户口又没有单

位提供购房贷款担保的人如何在北京办理购房按揭贷款手续。为此，笔者特

意针对这个问题作了一些了解以供大家参考。

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种形式。

由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积

金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都非常重视而且尽量给购房人提供贷款购房的

形式，而且通常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指

定一个律师事务所作为购房人办理购房按揭贷款手续的代理机构。

三、购房人只需在该律师事务所办理委托代理手续、提交相关材料并交

纳相应的代理费用（一般是购房款的2.5‰），具体手续将由律师事务所指定

的律师代为办理。

四、购房人在指定的律师事务所办理申请按揭贷款的手续时需准备的主

要材料如下：

1、购房合同，也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签

订购房合同，并交纳所购房屋的头期应付款（一般是总购房款的30%，不同

的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签订的购房合同和已付款项的

收据才能办理申请购房按揭贷款手续。

2、购房人的身份证明，对于外地人来说指的就是居民身份证和暂住证。

3、购房人的收入证明，如果个人有私营公司，由该公司盖章出具本人的

收入证明即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；如果没有注册私营的

公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明（个人所得

税）、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。

4、发展商提供的所认购房屋的产权担保。现在已经有很多的房地产开发

商采取了由开发商自己给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。需要注

意的是，这种担保形式在购房人与房地产开发商签订的购房合同中必须有明

确条款。

五、个人在与房地产开发商签订购房合同并支付头期房款的同时，双方

还必须在合同中明确约定，如果购房人的贷款申请失败，购房人有权放弃这

次购房意愿，房地产开发商必须在双方合同中约定的时间内将购房人已付头

期房款全额退还给购房人。

六、有了房地产开发商提供的这种担保形式，购房人无需寻求其他形式

的担保。

（北京经济报 刘蔚）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！