目前，北京市有这样一些个体工商业者、私营企业主，他们既没有北京

市正式户口，又没有单位提供购房贷款担保，且想在北京市购购自住用房，

对于这种情况应如何办理购房按揭贷款？

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款（公积金贷

款和商业贷款）三种形式。由于外地个体工商业者、私营企业主等在北京没

有没有无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取商业贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都非常重视给购房人提供贷款的机会，而且通

常采用的方法是由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事

务所（或公证处）作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

三、购房人只需在该律师事务所（或公证处）办理委托代理手续、提交

相关材料并交纳相应的代理费用（一般是购房款的4‰），具体手续将由律

师事务所指定的律师代为银行审查借款人资信。

四、购房人在指定的律师事务所（或公证处）办理申请个人住房按揭贷

款的手续时需准备的主要材料如下：

1、购房人的身份证明。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在

京暂住证以及在京务工证。

2、《外省市个人在京购房批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市

房地产交易提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易在验明

填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场管理委员会

审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人

在京购房批准通知单》。

3、购房人的收入证明。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具

本人的收入证明即可（同时提供该公司的营业执照等文件）；如果没有注册

的私营公司，须提交能证明自己收入水平的材料，例如近期的纳税证明（个

人所得税）、银行存款证明等个人资信状况的证明材料。

4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签

定购房合同，并交纳所购房屋的头期应付款（一般是总购房款的30％），不

同的房地产项目该比例会有所变化），有了已经签定的购房合同和已付款项

的收据才能办理申请购房按揭贷款手续。

5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有很多的房地

产开发商在销售过程中，采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的

促销方式。这样做，为购房者提供很多便利，购房人就省去了许多办理担保

手续的繁文缛节。但需注意的是，这种担保形式在《个人住房贷款借款合同》

中必须有明确的条款。

五、银行经办机构对借款人的申请进行审批。

六、个人在与房地产开发商签定购房合同并支付头期房款的同时，双方

还必须在合同中明确约定，如果购房人的贷款申请失败，购房人有权放弃这

次购房意愿，房地产开发商必须在双方合同中约定的时间内将购房人已付头

期房款（或购房定金）全额退还给购房人。

七、有了房地产开发商提供的这种担保形式，购房人无需寻求其他形式

的担保。

八、借款合同生效，资金划入开发商帐户。

（北京房地产 刘蔚）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！