个人住房贷款是何种贷款？

个人住房贷款是指建设银行向购购自用住房的城镇居民发放的贷款。

哪些人具备贷款条件？

具有完全民事行为能力的城镇居民及常驻的有居留权的外埠居民，境外、

国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

一、有合法的居留身份；

二、有稳定的职业和收入；

三、有按期偿还贷款本息的能力；

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保

证人为其担保；

五、有购购住房的合同或协议；

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购购住房所需资金的30％的

存款；若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印

件。

七、贷款行规定的其他条件。

为什么建设银行要与房地产开发公司签订“合作协议”？

与房地产开发企业签订“合作协议”，既能解决期房不能抵押问题，又能

为借款人在办理房产抵押登记前提供担保，并且银行在签订“合同协议”时，

对住宅开发项目进行认真审查，可为购房居民提供项目合法、手续齐全的房

源。

为什么要委托律师事务所或公证部门对借款人进行资格认证？

律师事务所或公证部门承办个人住房贷款业务中的法律事宜，能够推进个

人住房贷款业务的合法、合规及规范化操作，同时可代为客户办理相关手续。

律师事务所的工作事项有哪些？

一、对借款申请人提供的借款申请资料的合规性、合法性、真实性进行法

律鉴证，对借款申请人的信誉、资质状况进行调查和综合分析，并向贷款行提

供法律意见。

二、安排借款申请人在贷款行指定的时间内签署《个人住房贷款借款合

同》及其他相关的法律文件，并对上述文件填写的完整性、准确性及签章的真

实性、合法性进行审查。

三、 抵押贷款或质押物的登记及变更登记等手续。

四、解答借款申请人在签署各种法律文件时的疑问。

律师事务所如何收取法律服务费？

律师事务所按申请贷款额的0.4％向借款申请人一次性收取法律服务费，

较低额度为100元。

什么情况下借款人须购购保险？

当借款人以抵押方式申请个人住房贷款时，须购购财产险，可由贷款银行

保险手续。

财产险保费计算：

保险费＝保险金额×0.8‰×保险期限

个人住房贷款担保方式有哪些？

个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和保证加抵押贷款四种

方式。

什么是抵押贷款方式？

抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产

作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

什么是质押贷款方式？

质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家建设债券、

金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷

款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

什么是保证贷款方式？

保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业衍人单

位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：

1、售房单位回购保证贷款方式；

2、房地产开发公司全额全程保证贷款方式；

3、企业法人的全额全程保证贷款方式；

4、个人全额程保证贷款方式。

什么是保证加抵押贷款方式？

保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个

人住房贷款抵押的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担

保而发放贷款的方式。具体分为三种：

1、房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式；

2、保险公司的全额全程保证贷款方式；

3、担保公司的全额全程保证贷款方式。

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