3月17日，央行加息，牵动了无数购房者的心。文中胡女士的遭遇就非常具有代表性，通过她的经历，我们想提醒大家购房之前一定要充分考虑自己的经济状况，在资金上要预留出一定的空间，免得一出现任何风吹草动，就会面临难以为继、骑虎难下的尴尬。

业主反映 购房购来骑虎难下

由于对国家有关政策不了解，家在南山的市民胡女士本来打算购房投资，在按揭办完后却连连遭遇利率提升，使她极为苦恼。

3月28日，胡女士在电话里向本报诉说了她的苦恼。2年前，胡女士先按揭购了一套房子，目前贷款还没有还清。2004年12月，她又在南山看中了一套商品房。于是，她在仔细地考察了房子后，决定购下来做投资。

2004年12月18日，胡女士和开发商签订楼房认购书，并在12月31日向开发商交了楼房头期6万余元，及楼盘购卖产生的相关费用5000余元。随后，2005年1月15日，胡女士和工商银行南山某支行签订了为期20年、月供1400元的按揭合同。胡女士在1月20日预存2个月的房款。岂料2005年1月21日，银行给胡女士打来电话，说经过审核，发现这是胡女士在工商银行按揭的套房子。依国家规定，他们将对胡女士的按揭贷款的利率进行上调。利率上调后，胡女士每个月都将比原来多交200多元钱。吴女士觉得这样购来投资很不合算，于是她在2月27日，到银行注销了按揭贷款账户，并找到开发商，要求退房。在她找到开发商后，开发商答应帮她找另外的银行进行按揭，开发商称换家银行利率能够低一些。

3月17日央行又对利率进行了上调，对胡女士来说更是雪上加霜。胡女士说，较近她的经济状况又出了点小问题，同时供两套房子确实是个问题。现在她到底该怎么做呢？

律师观点 退房不可能

记者带着胡女士的疑问，找到了广东省金律师事务所。据这家律师事务所的律师徐林介绍，在这样的情况下，胡女士想退掉房子是不可能的。由于胡女士已经和开发商签订了购卖合同，那么胡女士和开发商之间购卖合同是成立的。现在，胡女士又到银行办理了按揭，那么现在胡女士和开发商之间的债权债务关系已经结束，现在和胡女士有债权债务关系的只是银行。

在此情况下，不管胡女士和银行之间的按揭合同上存在什么问题，都不影响胡女士和开发商之间签订的购房合同的效力。也就是说，胡女士现在想退掉房子，是不可能的。

专家建议 转让是较好选择

退房不可能，那么现在已经是骑虎难下的胡女士应该怎么来摆脱目前的困境呢？深圳市某银行的一位不愿意透露姓名的金融专家给出他的意见：较好把房子转让出去。他说，胡女士注销自己按揭银行的账户是没有意义的，因为国家为了鼓励公民购房，打击房产投机抑制炒房，出台了相关政策，提高二次置业按揭贷款利率，这在所有的银行执行的标准都是一样的。

3月17日央行虽然没有对银行利率调整做明确的规定，现在各大银行之间执行的利率也有所不同，但是对于已经签订了贷款合同的购房者，想将按揭贷款从利率高的银行转到利率相对低的银行也是不可能的。据他介绍，如果要转银行按揭，只能提前还款。银行通常对提前还款有还贷时间限制，在还款半年或者一年以后才可以提前还款。如果要转银行按揭，必须一次还清欠款，这对于本来就因为资金短缺而需要银行贷款的购房者而言根本是不可能的事。　　　　　(作者：赵磊)

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