２００５北京写字楼面临大放量局面。中关村写字楼集中放量还需要进一步被市场消化。而前两年中关村写字楼集中放量的情形，在２００５年的ＣＢＤ写字楼市场将重新上演。东部东二环商务带大量写字楼也将入市，长安街沿线写字楼项目正值强销期，诸多大盘项目在前期推出住宅之后，今年也将推出写字楼项目。

在２００５京城写字楼大放量之际，突遇央行房贷调整，政策对写字楼市场的影响究竟如何？２００５北京写字楼将面临什么样的市场前景？近日新浪房产主办了“房贷新政系列论坛之写字楼论坛”，探讨２００５京城写字楼发展趋势。

与会的专家表示，利率的调高对写字楼市场的影响不会太大，毕竟银行这两次上调的利率与总价相比份额有限，同时，市场的需求是刚性的，面对今年市场上写字楼项目集中供应，竞争的关键还得看地段和产品，价格浮动的可能不大。

他们一致认为，目前银行对购家的贷款资格审查一定程度上限制了国内购家的热情，据统计，在去年的１２００宗左右写字楼交易中，国外的包括个人和企业，购购量上升，两个加起来一共是１００宗左右。

为拓宽市场，单靠银行投资渠道太窄，目前已经有国外投资机构开始陆续进入中国，而同时，国内的一些企业也纷纷拓展投资方式，住邦２０００就准备推出一项房产基金。　　　　　(作者：姚文争)

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