日前:央行宣布调整个人住房贷款利率,于房产投资者特别是高端物业投资者而言，影响相对较大。房屋中介机构我爱我家的专家认为，头先，近年来高端物业租金下降、投资收益降低，此次的利率上调显然会大幅度提高“以租养贷”的成本。同时，随着今后房地产税的开征，高端物业持有成本将进一步加大，这样一来高端物业的率将会明显降低。

招：将手中房屋出售，退出房产投资市场

针对类型：对房地产期望较大，前期已获利的短期投资者。

从去年１０月２９日至今，不到半年时间连续两次调高利率，不仅使贷款成本增加，投资收益也随之下降。尽管每次加息的幅度不大，但两次加息间隔时间很短，给市场传递出的信号是非常明显的——国家的宏观调控会逐步加强，有可能会持续加息。在未来金融调控预期不确定性加重的同时，也增大了房产投资的风险。这种情况下，选择将手中房屋获利出售，退出房产投资市场，寻找其他新的投资方式，不失为高位套现的明智之举。

专家提醒：对于这些仍处于按揭阶段的房屋，如果进入二级市场出售，头先需要解决的是“转按揭”的问题。由于“转按揭”操作复杂，购卖双方都会承担较大风险，银行的审核也会严格，因此较好委托信誉较好、专业能力很强的经纪机构进行办理。

招：提前还清贷款或提前部分还贷

针对类型：资金实力充足，对房地产市场长线看好的投资者。

调整后的住房贷款利率，使得投资型的房屋贷款已不再享有任何利率上的优惠，而且在未来贷款期内，利率还有进一步调高的趋势。因此，在房贷利息步步升高的情况下，部分资金实力充足的投资者可以选择提前还贷或提前部分还贷。

专家提醒：由于提前还贷一般需要提前一个月向银行申请，加之已贷款购房者从明年起执行新利率，因此年底之前应该是提前还贷高峰。如果打算提前还贷，应尽量提前与银行约好时间，免得错过了时间节点而导致多付利息。此外，有的银行对提前还贷的客户要处以一定的罚息。所以提前还贷需要计算清楚后再作决定。

第三招：续延贷款年限

针对类型：期望“以租养贷”的普通型投资者

各银行此次有意识地针对高端物业进行的贷款政策调整，必定会加剧部分看好高端租赁市场，期望“以租养贷”且经济实力一般的普通投资者的短期还贷压力。对于这类投资者，可以选择到银行适当延长贷款年限，即办理加按揭，以减轻月还款额度。

专家提醒：如果选择比较长的贷款年限，利率就高，所付利息就多，且贷款保险额也较高。　　　　　(作者：丽娟)

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