国家有关部门较近实施的一系列调控房价政策，在房地产一线城市上海、杭州等地受到广泛关注，对遏制市场炒作投机起到明显作用，持续走高的房价趋稳回调，但对于二、三线城市影响不大。业内人士分析，这些新措施会进一步促进房地产市场健康发展，特别是使二三线城市的商机增大。

较近，国家有关部门调控房价措施陆续出台后，上海、杭州等一线城市居高不下的房价开始回稳，特别是二手房抛盘急剧增加，带动增量房市场开始松动，由卖方市场向购方市场转变，但在二三线城市，由于市场炒作气氛不浓，房地产投资维持在合理水平，因此市场波动较小。据沈阳市房产部门分析，沈阳房市是一个正在成长发育的市场，目前商品房供求结构合理，房价不会出现大的异动。

海南楼市近期也没出现波动，二手房抛盘并不明显。海南房地产交易营销总监刘海涛分析认为，一线城市由于长期房价虚高，形成巨大泡沫，大量购房不满两年的炒房者为了套现，出现集中抛售现象，而海南房价一段时期以来较全国同类城市都低，而且年涨幅较小，房价较平稳，炒房客的利润空间不大，据观察，目前购房者依然踊跃。

业内人士对在二三线城市投资房地产提出建议：，把握机会，务实操作。顺驰置业集团近年已经进入无锡、石家庄等多个城市，获得的土地项目超过了10个，销售业绩从2002年的19亿元增加到2004年的95亿元。万科也在中国多个二三线城市稳定投资，如近年来已在沈阳成功开发出万科紫金苑、万科四季花城等，都是在地价便宜的沈阳东、北、西等城郊拿地，较近又斥资在浑南和长白地区购置了两块较的土地。

、要符合城市发展方向，借力、合力。现在中国二三线房地产城市面临着快速发展期，特别是这些城市的新区发展势头也很猛。沈阳浑南新区就是一例，从2001年启动以来，十几家知名开发商进入，短短三年商品房均价就达到3500元，与市内拉平。在苏州，华新国际开发了自己的一个地产项目，6年前以极便宜的地价拿到地时，许多人还认为这样地方不能做，没有市场，没想到6年后，这个项目的楼价卖到了8000元。所以只要在二三线城市找准机会，顺着城市发展的方向走，就可能获得较大的机会。

第三、先住后商，先简单后复杂。香港太古城是一个郊区的大盘，建筑面积超过了100万平方米，迄今为止已开发了20多年，从小到大，先分散后集中，先住后卖，分级提升，如今取得了巨大的商业成功。纵观成功的开发经验，无一不是如此操作，切忌不顾市场，盲目求高。　　　　　(作者：石庆伟)

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