某开发公司将已抵押的房屋销售给本案原告于某。于某入住两年多后发现自己被骗，于是将开发公司诉至法院，要求撤销双方所签的“房屋购卖合同”，判令被告返还购房款并赔偿损失。近日，本市河北区人民法院经审理后，撤销了双方的合同。判决书同时判令被告返还原告购房款 27万余元，支付相应利息；并赔偿原告 15.3万元。

1999年 7月，某开发公司与银行签订借款合同，双方约定开发公司向银行借款 90万元，用于一项工程，开发公司用多套房屋进行抵押。但是， 2001年 6月，开发公司又将其中一套跃层结构的房屋，以 27万余元的价格，销售给本案原告于某。于某一次性交付房款。同年 12月，开发公司将房屋交付于某使用。入住两年多后，于某一家才知道开发公司早已将这套房屋抵押给了银行。非但如此，早在 2001年 10月，开发公司因无力还款，银行将其起诉至法院，要求还清贷款并支付利息。同年 11月，法院做出判决，抵押房产已被该判决约束。于某认为，被告开发公司销售已抵押房屋的行为，严重侵犯了他的合法权益，故请求法院依法判令解除其与被告之间的房屋购卖合同，返还其购房款 27万余元，并赔偿其 27万余元。被告开发公司在法定期限内未提出答辩意见，且经法庭依法公告传唤，未到庭应诉。

法院经审理认为，被告与原告签订《商品房购卖合同》之前，已将诉争房进行抵押。被告在明知诉争房已进行抵押的情况下，故意隐瞒抵押事实，使原告与之就诉争房订立购卖合同，致使原告的合法权益受到侵害，被告的行为显属欺诈。而且，由于被告在抵押期满后未偿还贷款，银行就该诉争房有权行使优先受偿权。原告虽已入住，却无法取得诉争房屋的所有权，亦无法实现订立合同的目的。因此，对原告要求撤销与被告订立的《商品房购卖合同》的诉讼请求，法院予以支持。并且被告应返还原告已付购房款及利息，同时应承担相应的赔偿责任。　　　　　(作者：张家民)

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