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二手房借贷置业攻略:如何方便淘到称心二手房
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 557 次
面对居高不下的房价,选择价格合适、交通便利的二手房也是时下不少人的置业选择。本期,我们将就二手房的借贷以及区域选择给您提供优选方案,方便您淘套称心如意的二手房。
二手房借贷参考
据了解,可办理二手房贷款业务的商业银行有工行、建行、农行、浦发、民生、光大等。办理贷款业务的流程大致相同,对于贷款的成数、贷款期限等关键指标各大商业银行有不同的评估及较终批准标准。
民生:1985年以后房产较高贷7成(评估价),资质较好的客户可贷8成,批贷较快,稳定。
光大:1985年以后房产较高贷7成(评估价),抵押登记放款,资料齐全7-10个工作日内可批贷。
建行:房龄无限制,2000年以后房产可贷8成(评估价),政策较好,但手续较麻烦,批贷工作日较长,抵押登记放贷。
工行:所购房屋为住房的,贷款期限与房龄之和较长不超过30年,房产较高贷7成;所购房屋为商用房的,贷款期限较长不超过10年,房产较高贷5成。
农行:房产较高贷款年限为30年,较高贷款额度为7成。
交行:现不提供二手房贷款业务。
(仅供参考,具体事宜以相关银行具体答复为准)
一般而言,商业银行较高贷款成数就是7成,对于7成的概念,各银行也有各自规定,中大恒基总结,对于可贷款7成的借款人,资质一般要求为:大专以上学历,30-40岁,已婚,北京人,事业单位,工作稳定,有较强还款能力。以上条件如有不符或瑕疵,银行就可能会根据自己的标准降低贷款金额。
例如,王先生,北京人,已婚,33岁,月收入8000元且收入稳定,购购的二手房是1986年的房产,由于王先生的资质较好,所以从民生、光大均可获得7成的较高贷款额度。若交易价格为50万,评估价为50.5万,王先生可向银行申请35万元贷款,若按10年期等额本息还款(利率5.508%),那么王先生头付15万,月供3800元,本息和45.5994万。
各档二手房购购指南
☆家庭月收入3500元左右按照7成20年贷款额度来计算,这样的家庭选择购购总价在25万元-30万元之间,面积在40-50平方米的一居室小户型二手房较为适宜。
“我爱我家”专家表示,25万的房屋,银行可贷款17万元,头付款8万元,月还款额1170元。30万的房屋,银行可贷款21万,头付款9万元,月还款额1445元。对于家庭收入不高的头次置业者来说,购购这样价位的二手房作为过渡再合适不过了。
可选区域:方庄:一居室45-50平方米,二手房价格5700-6000元/平方米。
望京:一居室40-50平方米,二手房价格6000-6300元/平方米。
CBD:一居室35-45平方米,二手房价格7000-8000元/平方米。
☆家庭月收入6000元左右对于月收入6000元,且有一定储蓄,经济上比较宽裕的购房者来说,可以选择购购40-45万的二手房。按照7成20年贷款额度来计算,40万的房屋,银行可贷款28万,头付款12万,月还款额1928元。45万的二手房,银行可贷款31万,头付款14万,月还款额2135元。
可选区域:中关村:二居室50-70平方米,二手房价格7000-7500元/平方米。
亚运村:二居室58-66平方米,二手房价格6500-7000元/平方米。
CBD:二居室50-65平方米,二手房价格6800-7500元/平方米。
☆家庭月收入8000元左右二手公寓将会是高薪水、高学历、高素质购房人群的不错选择。
其中,价格在60-70万间的二手公寓较为适中。“我爱我家”专家表示,按照7成20年贷款额度来计算,60万的二手公寓,银行可贷款42万,头付款18万,月还款额2892元。
可选区域:万柳:二居室70-80平方米,二手公寓价格8000-9000元/平方米。
金融街:二居室80-100平方米,二手公寓价格7000-8500元/平方米。
亚奥板块:二居室95-100平方米,二手公寓价格6500-8000元/平方米。
“我爱我家”置业专家认为,购购二手房还是应根据自身财务、还贷能力等情况选择购购合适的二手房。
(作者:于杨)
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