2006年，与西侧地区有关的重大设施包括虹桥机场扩建及交通枢纽建设、铁路上海南站交通枢纽、徐家汇交通枢纽的布局陆续清晰。由此形成的3公里车程都市圈，正吸引大量的人流、物流、信息流、资金流向上海市区域的西侧聚集。

上海商铺投资需关注西侧地区

“2006年的商铺投资，一定要紧跟城市运动，从业态差异中寻找机遇。”在行置业头席咨询顾问姜新国表示，2006年上海商铺投资需关注西侧地区。

横跨2005年与2006年，与西侧地区有关的重大设施包括虹桥机场扩建及交通枢纽建设、铁路上海南站交通枢纽、徐家汇交通枢纽的布局陆续清晰。由此形成的都市圈，正吸引大量的人流、物流、信息流、资金流向上海市区域西侧聚集。

“聚集的结果是，上海市西侧区域具有商业地产投资开发的机遇。”姜新国说。

2005年的调查数据表明，徐汇的田林、闸北的彭浦地区都因商铺少而需求量大，造成租金高企，在这类地区或区域还有良好的市场空间和商业需求动能。

现代服务业已经成为上海经济发展的一大方向，也将进一步激活上海商业。姜新国认为，品牌商品、休闲、教育、数码产品、大型流通（商贸、物流复合）等行业的商业盈利性向好，而在2006年，开发投资这些业态的商铺会有良好的市场机遇。

写字楼租金可能急涨

由于看好来自金融机构的需求放量，仲量联行中国区董事陈立民甚至考虑在浦东小陆家嘴设立写字楼租售代理的分部。

2006年将可能是上海写字楼租赁速度和租金急速上涨的一年。

今年租赁型写字楼的新增供应已可预见，尤其是经典浦西地区，全年只有四座：港汇广场2号楼、淮海国际广场、廖创兴金融和白金大厦（新茂大厦）。

较之于四座写字楼的供应量，业界对今年金融业对外资全面开放的较后时限则寄予厚望。

“我们预计2006年的写字楼租赁金额将比去年增长70％，来自金融机构的需求是业界的一致期待。”陈立民透露，仅港汇广场2号楼，其60％－70％的租赁量都将在2006年春节之前完成。

“有一种说法是今年新项目日租金应该冲关2美元/平方米，其实我们反而担心今年租金涨得太快，如同局部地区的住宅一样，提前透支了未来的租金上涨空间，并不是好事。”陈立民说。

住宅市场预计将在二季度回暖

“2006年的目标是实现长三角、环渤海和珠三角三个地区投资布局的均衡发展。”凯德置地（中国）投资有限公司总裁林明彦清晰地抛出了他的“均衡观”。

尽管2005年的宏观调控使凯德在中国内地受到一定影响，但其2006年在内地市场的项目进展计划已充分体现了均衡分摊的风险规避策略：

北京，凯德置地大厦将完工，来福士广场进入工程关键期，两大住宅项目上元和卓锦万代也将进入销售关键期；

上海，去年第四季度开盘的西郊林茵和柏丽华庭进入主要销售期；

宁波，与花旗合作投资的江北项目开工在即；

广州，天河东路综合项目亦将于今年开盘。

可见，从长三角、环渤海和珠三角三地来看，无论是区域还是物业类型的分布，都显得四平八稳。

他认为，如果2006年政府不出台新的政策，上海的住宅市场预计将在、第三季度开始回暖，而商场和办公楼将继续保持供需两旺。

中介机构：重组之后再度出发

2005年的较后一个工作日，21世纪中国不动产终于获得一笔重要资金。高盛集团旗下全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司向21世纪中国不动产头轮注资2200万美元，成为后者的大股东。

2005年是21世纪不动产进入中国备感压力的一年，在宏观调控逼退众多楼市投机、投资客之际，这个全球的中介机构同上海绝大多数中介商一样，陷入经营困境。

21世纪中国区不动产副总裁王皓认为，随着市场的成熟，未来房地产交易将逐步转向二手房交易，这是全球成熟房市早已验证的规律。

事实上，大中介商们抱团取暖的趋势已在2005年第四季度初露端倪：上海本土大中介机构易居会已率先与港资高端物业中介臣信房屋合并；与此同时，民营大中介商智恒房产也不再避讳，在上海联合产权交易所挂牌，以4000万元出让五成股权寻找参股伙伴。在渡过2005年夏季交易量掉至冰点的危机之后，2006年，上海中介机构面临的课题是：如何寻找到合适的伙伴，在重组之后再度出发。

　　　　　(作者：王舒)

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