６月１日后个人住房贷款的头付比例将提至三成，对于一些手头不太宽裕又想购稍大一点房子的购房人来说，装修款和购家具家电的钱暂时挪来付头付，后两者使用分期付款解决也不失为一个办法。

装修款填头付

常先生夫妇看中了一套１００平方米的房子，总价将近７０万。按照建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的规定，６月１日起，个人购购套型建筑面积在９０平方米以上的住房，按揭贷款头付款比例不得低于３０％，也就是２１万元。但是常先生夫妇手头只有１５万元可以用来付头付款，其余的６万元预备用做装修和购购家电、家具。“如果已经开始实施，我们只能把装修和购家具的钱先挪来付头付了。”常先生无奈地告诉记者。

常先生夫妇月收入共１００００元，他们要购那套房需要向银行申请２０年４９万的贷款，每月需要还款３４４０．４９元，还有大约６５００元的剩余。记者为他们算了一笔账，如果把装修和购家具家电的钱挪作头付，那么购下房子后先要申请装修贷款。

家装家电分期付款

据了解，目前北京市有一些大型建材超市与银行推出了家装市场的零头付分期付款业务：消费者较高可申请１５万元的家装贷款，一年期利率为３．５％，两年期利率为８％。常先生夫妇若申请２４期４万元的贷款，同时申请延期６个月还款，第７个月开始每月支付约１８０９．０９元，手续费一般为２．５％。这样常先生夫妇支付月供后当月还有４７００元左右的剩余。

购家电的２万元也可以采取分期付款的方式，在北京国美、苏宁等家电连锁企业都推出了信用卡分期付款业务，消费在１５００元－５００００元之间都可以选择３期或６期的免息分期付款；也可选择１２期分期付款，不过消费者需要支付２．５％的手续费。如果常先生夫妇一次性消费２万元，选择在半年内付清，则每月还款额为３０００多元。

专家：短期负担过重

对于常先生夫妇这种“拆东墙补西墙”的做法，理财专家表示，这也不失为一个办法，可以暂时缓解手头资金不足的问题，但是也给自己背上了沉重的债务负担。如果常先生夫妇装修与家电的还款期重叠，那么一个月仅剩下１０００多元用于生活就显得拮据了。这样的生活状态至少要持续半年，有悖于当初购大房子希望改善生活质量的愿望。

因此，专家建议，头付比例调整后，购房人要根据自身经济实力决定购购住房的面积，套型建筑面积在９０平方米以下的仍然可以头付二成，中小户型的住房可以作为大众的头选，而不要一味跟风追求住房。

【信报钱经】

理财没有“一招鲜”

上面给您介绍的方法并非对每个人都合适。所谓“一招鲜吃遍天”的说法在理财这个领域其实不太适用。就像购房不一定是较好的投资一样。

工薪家庭慎用

比如您的家庭收入属于固定工资收入，这样一来家庭负债情况就可以非常清楚地计算出来了。上面这种做法被称为“拆东墙补西墙”是很贴切的。它只能暂时贴补上购房头付款的亏空，但之后的生活还是要算计算计。

除非您所看中的房子实在急需，或者位置户型千年难遇，完全不能错过。否则，这样的做法会带来沉重的后期负担。

生意人头选

同样还是上面这一招，对于生意人来说就完全不一样了。因为手中的流动资金对生意人来说实在非常重要，所以把必不可少的花销分配到每个月而不是集中一次支出是个非常好的选择。

购房并非较好投资

虽然目前仍有“北京楼市降价可能性小”的说法，但是从目前的政策变化来看，将购房作为投资的方式已经渐渐变得不那么值了。头先我们需要考虑房产升值空间问题。如果大家将２００８年作为房产升值的期待峰值的话，现在看起来这个曲线已经快到顶点了，不大。同时，二手房市场的火热说明北京住房在完全值上来讲已经不再紧张，所以新楼盘将承受“新二手房”的巨大压力，不仅很难保证升值空间，是否会保值都比较难说。

如果您购房只是为了投资，在目前的情况下较好再多考虑考虑。

　　　　　(作者：蔡谦 甄世宇)

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