针对房地产市场的调控“风暴”远未停息。据悉，北京市即将出台调控细则。而来自市场的一些迹象显示，政策风险已经影响了投资者的心态。对急需满足住房需求的年轻白领来说，当下置业如何既能住得称心，又能抵御风险而获得较佳收益？结合王先生的置业实例，本刊为您分析解惑。

■实例：创业白领中关村“找”家

王先生去年研究生毕业后，与朋友一起在中关村开办了一家小型科技型企业。由于公司处于创业期，王先生经常加班。为了节省开支，王先生在回龙观租房住。但有时加班太晚，回去的路途又太远，他就只能在单位凑合一晚。奔波了近一年，王先生感到筋疲力尽。在工作单位附近购一套负担得起的住房，成为王先生较迫切的需求。

然而，在的中关村区，住宅项目十分，数得过来的一些公寓项目，单价也高达1.6万元。王先生与未婚妻月收入合计8000元，积蓄接近12万元。要想在中关村安家置业，王先生必须找到单套头付12万元以下，月供3000元左右，适宜小家庭居住的项目。今年五一期间，王先生选中了位于知春路城铁站附近的新盘荣上居，购下53平方米精装小户型一套。

■分析：安家置业头选“宜居”产品

王先生表示，选中荣上居一是出于自己的经济水平考虑，二是看中了楼盘的“宜居性”。据了解，荣上居是由448套精装小户型构成的纯住宅社区。“我购购的53平方米一居总价57万元，头付11.4万元，月付2000多元。正好符合我的要求。”

该项目在交通、配套、户型、物管方面的“宜居性”，更是吸引王先生在此置业的重要原因。荣上居位于中关村核心地带知春路北，紧邻希格玛大厦和大运村。周边拥有北三环、北四环、中关村大街以及学院路四大城市主干道。**13号线和10号线在此交会，出门3时辰即可登上城铁。

荣上居全部房源中有近300套为板式结构，观景和生态功能俱佳。由于是纯住宅社区，还避免了商务活动对住宅的干扰。

生活配套上，除底层设商务，周边还有已经成熟的公共资源——社区与沃尔玛超市一路之隔；大运村邮局、工行、中行、招行、建行、农行出门即到；海淀医院、北医三院距此1公里；周边会聚各大品牌院校。24公里随应服务系统，加上每年10万册电子图书资源，使业主足不出户享受到便捷的智能化社区生活。

■提醒：小户型投资别忘算收益

荣上居的客群主要是年轻白领，其中像王先生这样为省去奔波之苦的，为数不少。王先生表示，“再过几年有了孩子，事业也稳定下来，我打算到别处购置套房产。”显然，几年后王先生购购的这套小户型将变成投资品，面临转卖或出租。因此，置业者购购小户型项目，不光要能住得起，住得舒适，还要算算投资收益。

目前，荣上居的销售均价为10800元/平方米。加上购房精装修、空调，实际的单方价位不到万元，低于区域价格底线。选择这样的低位入市，无疑将有效避免风险，将来转卖容易获得较高的收益。

若将来王先生选择将此房产出租，其租金收益也将高出月供。另外，荣上居地处中关村东区核心地带，周边写字楼、科研院所、高校云集，尤其是对面新建的紫金数码将容纳数百个中小型创业企业办公，为日后的小套住宅租赁带来了极其稳定的客群。

　　　　　(作者：杨舒萌)

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！