在传统观念当中，人们普遍认为购写字楼要比购住宅更能保值增值。所以即便在同一区域，无论是销售价格还是出租价格，写字楼都要远高于住宅项目。但高投入也有高风险。

《中国房地产报》统计显示，在售写字楼项目在实际租售过程中，出现了“高报价、低成交”的奇怪现象。也就是说，实际成交的价格并未上涨多少。(详见《2007年北京部分写字楼预估租金排行》)。

事实上，近些年北京CBD区域的写字楼率始终徘徊在5%~7%之间，与其他地产产品的率相差无几。但在统计的即将上市交易的诸多写字楼项目中，北京各专业代理机构给出的数字还是相当乐观的，平均租金水平达到每平方米22美金/月，率在7%~12%之间。

2006年年初开始，外资频繁进入北京写字楼整售市场，似乎会给北京写字楼的购卖市场带来了一股新的、强劲的影响力。但事实上，其对降低写字楼空置率和提高租金，似乎还没有见到明显的效果。

根据戴德梁行发布的北京市2006年一季度写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18.3%，为近年来较高。但是这一情况可能只是短期的表现，随着外资机构和基金的大幅进入，市场需求将在未来迅速增加。

《中国房地产报》预测，2007年北京优质写字楼租金走势总体呈现平稳发展态势，但不同区域以及不同项目之间将有较大差别，CBD区域及周边市场租金发展平稳。

由于新增项目过多，为迅速占领市场，新项目业主会在较终成交的租金方面做出让步。从区域来看，中关村区域继续处在存量消化期，租金将保持稳定，而金融街则将面临着34万平方米市场供应，租赁市场将承受压力。

　　　　　(作者：马一丹)

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