您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 三大优势捧红小户型 购房投资头选中高端小户型
三大优势捧红小户型 购房投资头选中高端小户型
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 521 次
尽管一线城市暴涨的房价让人们高昂的购房热情悄然降温,但投资者对小户型的热度依然不减。近日,记者走访了今年2、3月间开盘的北京商品住宅项目,"冷清"成了大部分楼盘的主题词,但目前京城在售的中高端小户型商品房依旧受到投资者的追捧,销售十分火爆。
京城热销小户型
在北京望京地区某外企工作的崇先生感叹,在世界500强企业上班数年,竟然在望京购不到一套属于自己的住宅。记者在采访中了解到,目前望京地区新房均价已经达到9500元至15000元/平方米,而且主力户型以100平方米左右的两居和130平方米的三居为主,整套房价一般集中在100万元至200万元之间,这样的价格对于一般的白领来说显然很难从容应付。
目前在北京像崇先生这样的购房者很多。"从东亚·望京这段时间积累的客户来看,头次置业的年轻人占了相当一部分,他们较感兴趣的面积就是在30至90平方米之间。"东亚·望京销售经理张欢说。张欢告诉记者,小户型凭借"低总价"造成的低门槛优势,一直是众多投资者的追捧对象。再加上民宅禁商政策出台后,很多中小公司没有实力进入写字楼,于是可注册的小型商务公寓就成为他们的头选。
近日记者在采访中注意到,不仅是东亚·望京,还有茶贸国际、商富等项目都受到了购房者的热捧,从中可以看出近期北京楼市热销产品的共同点,均为中高端小户型商品房。
三大优势捧红小户型
中高端小户型如此炙手可热,必定有其不可比拟的优势。对此,记者采访了北京中原三级市级部副总经理宫萍,她认为,与大户型相比,中高端小户型之所以受到投资者的热捧主要源于三个方面的优势。
头先,小户型的率优势明显。宫萍举例说,以国贸地区的阳光100楼盘为例,135平方米的大户型租金大概在每月8000元左右,55平方米的小户型租金在每月4200元左右,大户型的年租金回报率在5.1%左右,而小户型的年租金回报率则高达6.7%,比大户型的回报率足足高出近两个百分点。
"小户型凭借租金低,使用灵活的优势,越来越受到租房者的欢迎,使得小户型的租金不断上涨,缩小了与大户型的租金差距。从而形成了小户型率高的局面。对于消费者来说,不论是以自住为目的还是以投资为目的,都希望自己购购的房子保值增值性强,因此,从回报率来讲购购小户型物业比购购大户型物业更划算。"宫萍说。
其次,小户型总价低,投资风险小,具有租售容易的优势。相同地段、相同项目的小户型的总价相对大户型来说低许多,对购房者的经济实力要求较低,两个小户型的总价和一个大户型总价相近,甚至比一个大户型的总价还要低,因此,对于手上没有太多闲置资金的消费者来说,可以购购一套小户型用于投资或自住,而对于闲置资金较多,有投资意向的消费者来说可以考虑购购两套小户型,这样分散投资既可以减小投资风险又可以增强资金的流动性,使投资更稳定更安全。而在出售时对购方的经济实力要求低,所以小户型出售相对于大户型来说更容易些。
再次,小户型具有持有成本低的优势。宫萍指出,消费者购购小户型房产的各项税金、物业费、取暖费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低,给购房者在持有期间带来的经济压力小。这样,即使不能在短期内将房屋出租或出售,也不会给房屋所有者的生活带来太大影响。
小户型投资三大注意
在投资小户型叫好声一片的时候,业内专家也提醒投资者,任何投资都是有风险的,商务小户型投资应该注意三点:,投资型的产品不要忽视宜居性。不要以为仅仅作为投资,便可以忽略小户型的使用功能,毕竟,小户型较终还是要租(售)给实际使用者;,投资型的小户型地段较关键。用同样的房款可以在市郊购个大房子,但人们却选择小户型的原因其实还是看中了生活的便捷;第三,若想小户型获利,得受租客"追捧"。业内专家由此分析,投资小户型与炒楼不同。通常炒楼是指的短线投机,而真正投资小户型,图个"以租养房"的回报率,因此投资者就不得不仔细了解周边物业的租赁价格。
(作者:李佳鹏 洛涛)
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71113
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64236
- 3海南那么美哪里安家好? 63323
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57124
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 56994
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55637
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50423
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50362
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50307
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49870
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾