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二手房土地面积的分摊

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 734 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

除了建筑面积的分摊，还有一项面积需要计算与分摊：土地使用面积。

如果一个地号为一户人家产权独有，那么这户人家的使用土地范围包括房屋占地、天井、院落用地以及其他等。更常见的情况当然是许多户人家共同拥有一个地号，则每家每户的使用土地范围包括房屋占地、独用地、分摊的共同院落等部分。分摊要求分得开，也要合得起，各户使用土地面积的和应该等于这个地号土地的总面积。不过通常这两者之间总会有所出入，如果误差是在允许范围内，就必须要按各户的使用土地面积平差。

那么一块土地内的共用院落面积又该如何进行分摊呢？原则是按各户占有房屋建筑面积的比例来计算。下面介绍一个公式：

各户分摊的共同院落土地=该地号内共用的院落面积/该地号内房屋建筑总面积X各户房屋建筑面积

除了分摊共用院落面积之外，如果一幢房屋的产权归各户所有，那么使用土地面积分摊的一般原则也是按各户占有房屋建筑面积的比例来计算。公式如下：

各户分摊的土地使用面积=该幢房屋使用土地总面积/该幢房屋建筑总面积X各户房屋建筑面积。

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