近期市场的表现也印证了统计局的数据。从11月份开始，全国多个城市出现了房价上涨的情况，北京、上海等城市的新开楼盘价格在坚挺中继续回升，成交量也在放大，原本应该是销售旺季的10月似乎推迟到来了。

　　调控下市场缘何“反复”？

　　业内人士杨红旭表示，之所以在调控进一步发力之后仍然出现了量价齐升的局面，很大程度上是受人民币持续升值以及通胀预期不断加强的影响。

　　就在11月，居民消费价格指数（CPI）的同比涨幅创纪录的达到了4.4%。物价的持续上涨显然进一步增强了普通人对通胀的预期，在这种情况下，避险能力较强的房地产再次成为投资的。即便购房和贷款成本已经有了大幅的提高，但这依旧没有从根本上改变大量投资需求存在的现实。

 
　　北京某市场研究部研究总监张大伟表示，回顾2003年以来，直至今年4月、9月的楼市调控，主要倚重的仍然是银行和信贷政策。虽然保障性住房的目标一年比一年定得高，但由于历史欠账较多，保障房环节依旧是软肋，投放市场的量仍然有限；同时，历次调控大都需要依赖地方政府的执行力，而在既有的财税政策没有发生变化的前提下，地方政府在执行政策的积极性上并没有发生实质的变化；再加上房地产行业的高度关联性，使对其的调控也更多地受制于宏观经济的表现与波动。

　　警惕“报复性反弹”

　　在1-11月份全国房地产运行情况的多项数据中，开发企业资金来源状况同样引人关注。据数据显示，1-11月，房地产开发企业本年资金来源63220亿元，同比增长31.2%。其中，国内贷款11245亿元，增长25.0%；利用外资656亿元，增长59.0%。

　　从数据中不难看出，房地产开发企业资金来源整体增幅已经连续第9个月回落，国内贷款增幅也有所降低。不过，其中利用外资高达59.0%的增幅也再次引发了关于热钱进入中国楼市的警惕。

　　相比上个月43.3%的增幅，本月利用外资增幅再次扩大，超过了前三季度增幅的一倍还多。11月单月利用外资数量高达117亿元，10月、11月两个月的利用外资数量就占前11个月总量的31%。外资的持续涌入势必将加剧国内房地产市场调控的复杂性。有专家警示说，如果调控放松，那么房价很可能会报复性反弹。

　　“11月份市场的表现很可能会加速房产税试点的实施。”杨红旭仰卧为。自今年9月有关部委明确提出加快推进房产税试点工作以来，这项被业内看作抑制投机、改变土地财政现状的“杀手锏”始终备受关注。11月市场的再度反弹，无疑增加了对房产税试点的政策预期。

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