2013年7月24日到25日，博鳌21世纪房地产论坛在海南博鳌举行，主题是协调发展与多元结构性转型，凤凰房产在现场与多家开发商老总、业内专家等访谈中感受的气氛是，虽然有调控，虽然有经济下滑，但是开发商普遍看多房地产发展的下半场。

　　量价齐升信心增

　　去年下半年以来内地楼市的预期发生了转变，购房人寄望开发商在调控压力下降价的希望破灭，国务院等支持头次置业人群的政策，改善型购家纷纷入市，这一切共同使楼市出现量价齐升的现象。据国家统计局监控的全国79个大中城市房价数据显示，大多数城市已经是连续13个月房价保持上涨势头，北上广深等一线城市近几个月涨幅更是超过了10%。开发商

　　富力地产联席董事长兼总裁张力在接受凤凰房产专访时表示，对于下半年房地产整个形势而言，“平稳发展”是较好的形容词。也因此，“比较求稳不求速度”的富力地产2013年度销售计划指标没有任何问题。张力透露，预计富力2014年销售额五百多亿，2015年总销售额将达到700亿的标准。

　　无独有偶，集团执行总裁张远在谈及现场的感受时也说，开发商普遍对后市比较乐观，新型城镇化必然造成大量的人口进入到大中城市，而他们的住房问题也肯定需要开发商建造更多的房子来解决。

　　现金充裕拿地忙

　　博鳌21世纪房地产论坛开幕前，北京土地市场“地王”又被中粮刷新，这据夏家胡同地王的出现还不到一个月时间。上海等地土地市场也一样火爆。伴随着房企上半年业绩的纷纷出炉，数据显示实力房企的现金比较充裕，再加上一段时间的土地消化，房企也开始购地谋求更大的发展。

　　华远地产董事长任志强保持了一贯的高调，他说当年华远在跳转拿的地大家都觉得价格高，现在看来根本就不高。“去年大家觉得龙湖在孙河拿地楼面价2万多已经很高了，但中粮一下子把数字提升到5万多”。任志强称对后市看好是房企敢于高价拿地的原因，他反问记者：“房价什么时候跌过”，当记者表示2008年曾经有过下跌，任志强解释说那是短期下跌，政府一刺激立马又报复性反弹了。记者不得不承认他说的是事实。

　　住建部政策研究主任秦虹拿出了一组数据，她称，从人口结构来看，对住房供给较大的20到49岁的人口，对购房贡献比较大的人群占了全国总人口的55%，各大城市中每年新增常住人口中，20岁到30岁年轻人群的占比超过了55%，也就是说目前人口的结构中年轻化的刚性需求的占比是比较大的。

　　结构转型谋发展

    人无远虑必有近忧，房地产企业也在不断的谋求多元结构性转型来应对来自调控、来自市场的风险。

    头创置业董事长刘晓光告诉凤凰房产，“房地产粗放增长的时代已经过去，单一的产品模式受到了的挑战，头创置业将以综合运营模式来迎接下一步房地产发展带来的挑战”。

    据刘晓光透露，头创置业在昆明和昆山等地区发展了旅游小城镇或商业小城镇项目，昆山的项目包括休闲、养生、康体、会展、游学等等，打造投资近300亿元的度假养生型和低密度住宅为核心的产业新城。此外，在这个项目中，头创置地将地产与其他产业相结合，如旅游产业、养老产业等。

    花样年集团总裁潘军的做法或许更加激进，他介绍说花样年未来的战略将从房地产延伸到社区，“房地产只能卖一次，社区可以服务70年”。潘军的愿景是希望把花样年做成是中国乃至全球今后的社区服务商。潘军拿出了对比的数字：在花样年的团队中1.2万名员工中只有1000人是做房地产开发的，其他的1.1万名是为社区服务的。
 

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