日前，有些所谓“业内人士”在《中国经济周刊》上撰文称，一系列限购、限外政策已经令海南楼市内外交困，其依据是在全国房价10月份反弹之际，国家统计局统计的70个大中城市房价中却有一个城市表现得十分另类，就是一向处于领涨地位的海南省会城市海口房价环比出现了下跌。

　　仅仅一点环比跌幅就能说明海南楼市被透支了?笔者认为，此论缺乏依据。

　　10多年以来，依靠得天独厚的自然资源，海南地产一直走在全国旅游度假地产的前列，海南岛可谓云集，其中不少开发商在海南已经积淀多年，包括建设18平方公里超级大盘的中信泰富，20年前就已进入三亚的中粮地产，打造了富力湾、盈溪谷等多个项目的富力地产，售价高达10万元/平方米的万科浪琴湾等。

　　有迹象表明，近期外资仍比较看好海南楼市的发展，10月份有些俄罗斯人、日本人来海南购房。这是因为外资对人民币升值的预期比较强烈，另外也是看中了海南的资源条件。

　　据悉，近期海南凤凰岛项目、雅居乐清水湾等多个项目正积极售盘，其中清水湾项目仅在国庆黄金周期间就销售达6亿元。

　　在业内人士看来，稀缺的南方海景资源和世界性的概念决定了海南楼市长期向好，但近期除了价格上的局部调整之外，开发商也正在集体努力，营造一个海南旅游地产的大品牌。

　　总投资达200亿元的雅居乐大规模项目海南清水湾副总经理简毓萍表示，随着大品牌开发商加入海南国际旅游岛的建设，未来海南地产的品质竞争将更加激烈，品质过硬、规划科学是海南楼市的一大出路。

　　国际休闲产业协会一位副主席的观点对于海南发展旅游地产比较中肯：要做大做强旅游地产，其关键不仅仅在于楼市本身，还要注重加强软实力的建设，特别是配套设施的建设，诸如道路交通、排水、商业网点、酒店餐饮等，以营造良好的宜居环境。

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