近日，深圳年内要开房产税一事，闹的沸沸扬扬，较后被证实还是江湖传言，虚惊一场。随后，又有媒体报道称杭州、深圳已具备开征房产税的技术条件，或将比上海、北京先成为房产税试点城市。一时间，关于房产税的讨论又沸扬起来，不少购房者戏言，不是狼来了，是狼“又”来了。

　　“深圳、杭州房价太耀眼”

　　关于谁先开征房产税这个问题，北京大学经济所房地产金融主任冯科表示，“深圳城市发展已趋向饱和，新增的土地供应愈来愈少，需要从房屋存量资产抽税，而非增量资产，来调节政府税收。”

　　“我也反对谁先试点开征这个说法，房产税是个税种，要开征就应该协调好全国范围内实行，不能总搞一个城市、几个城市特殊化，这让发展更不平衡。”冯科称。

　　另一位不愿透露姓名的行内人士称，“坊间一直传闻杭州、深圳或先于上海、北京开征房产税，原因很简单，这两个城市的房价太显眼了，尤其是不属于一线城市(北上广深)杭州的涨幅。”

　　据中国房地产指数系统对100个城市较新调查数据显示，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，深圳以24550元/平方米位居全国位。而杭州单月涨幅，同比(比去年同期)上涨55.57%。

　　2010年前三季度中国主要城市住宅市场交易情报显示，前三季度杭州以21064元/的成交均价，位居全国房价较高榜头，其次深圳20411元。其中，杭州涨幅，同比涨58%，领涨全国，深圳同比涨幅超过50%，位居。

　　上述人士称，“新政调控下，高房价不跌，环比微涨，太不给政府面子了，眼下楼市细则不断加码，地方政府必须有所积极举动回应政府，响应房产税试点就是其中一个举动。”

　　据本报了解，深圳市已经完成了开征房地产税的各项准备工作，只待发令枪响。

　　而杭州市财政局直属征收管理局局长卓安军也在之前的会议上表示，杭州“已在社区、物业等单位配合支持下，实地到每个住宅小区，对每一栋楼房进行勘察、牌照，登记住宅楼地址门牌，了解住宅楼所处的区域状况、交通条件、生活服务配套设施和环境质量、物业管理情况，核对房屋性质、层数、类型、建成年份等信息，摸清每一栋住宅楼的手信息，数据共享方面，征管局已经联合房管、国土、规划、民政等部门达成了数据共享协议。”

　　不过，业内人士称从“具备开征条件”未必可以轻易跨越至“正式开征”，这一进程中，还有很多的技术性、非技术性因素在博弈。

　　“技术条件上成熟仅仅只是较基本条件，只要投入就能解决，怎么征才是难题?按房屋套数呢?还是按人均面积?征收税率多少合适？这些才是关键。” 中原集团研究总监陶琦表示。

　　“房产税涉及要个人拥有住房套数这一隐私，这很敏感，先不说技术条成熟到全国房屋信息系统可以联网查询，仅是当地可以进行查询，就能很快查出某某人拥有多少房产，这是部分官员不愿意看到的，有些官员得到多套房产的方式并不光彩。”宋会雍称。“年内开征不了，明年也悬”

　　对于房产税何时开？至今依然没有确切的时间表。

　　北京市地税局相关人士9月回应《经济观察报》记者称，“房产税确实要试点，但较快得年底公布，明年开始试行。”

　　深圳地税局发言人11月2日称，深圳有可能将早于上海、重庆成为国内个房产税征收试点城市，但否认“2个月内将在深圳试点房产税 ”这一说法，但对于何时开，他表示目前还没有明确时间表。

　　财政部财科所所长贾康11月1日在“全球盛衰周期中的经济增长与金融稳定”国际论坛上表示，房产税方面，较快会在明年上半年开征，应不会对套房征收。

　　值得注意的是，贾康用形容词“较快”两个字来回答”何时开征“这一问题。

　　“房产税暂时是开不出来的，明年也未必能出。”中原集团研究总监陶琦表示，“实际上房产税何时试点的消息是媒体和学者群体在炒作鼓吹，政府层面从没有明确表态，即使是9月29日‘国五条’出台时也仅提出‘加快房产税改革试点工作，并推广到全国’。”

　　“很多媒体、学者看到‘十二五’规划中提到‘研究推进房地产税改革’，便觉得房产税快来临了，这没有确切依据。”陶琦称。

　　10月27日，新华社授权发布了《中共关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》，在提及推进财税体制改革中明确提到，“研究推进房地产税改革”。

　　陶琦称进一步指出，“十二五”提到的“研究推进房地产税改革”和9月29日“国五条”中的“加快房产税改革试点工作”提法并不同，前者是“房地产税改革”，后者是“房产税改革”，不能把这两个概念弄混。

　　“从这里就能看出，国家是要推进宏观整体面上的房地产税改革，这是一件长期的事，而‘房产税改革’是包含在整体里面的，不可能短期内匆匆上阵，说征就征。”陶琦称。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍也表示了类似的观点，“年内房产税开不出来，明年还得看情况。”

　　“房产税具有稳定地方财政的功能，但对于目前奉行土地财政的地方政府而言，短期卖地的收入远大于靠房产税征收的数目，因此一线城市或许因政策压力执行教严格，二三线城市就很难说了，所以很难指望地方政府对推行房产税有多积极的举动。”宋会雍表示。

　　在房产税是否能稳定基层政府财源这一问题上，财政部财政科学研究所副所长刘尚希此前曾撰文表示，在国内此举未必能行。

　　刘尚希认为，从西方国家的经验看，房产税是基层政府的主体税种和稳定的税收来源，但在国内则未必。因为国内基层政府的职能远远大于西方国家的基层政府，经济发展、公共服务、社会稳定等都是地方政府的职能，的大政方针政策也需要基层政府来贯彻落实。“上面千根线，下面一根针”，在这种格局下，靠房产税成为地方主体税种是不现实的。

　　戏言“狼又来了”

　　“狼又来了，房产税从4月份的‘国十条’开始，就一直传闻要出，拖啊拖啊拖，还在捕风捉影谁先试点，如今11月份，眼看今年就要过去，我们这群购房者，不少还指望能用房产税压压高房价，但等了半年多，经常看到说某某城市要试点了，然后又辟谣说没，我们实在等得太累了。”来深圳工作5年，想在当地购房置业的黄先生感慨道。

　　另一位刚需购房者薛先生称，“半年来房价不降，我感觉还升了不少，原本打算年关内购房结婚的，不过看这情形，房价年内别想降价，较怕明年初报复性反弹，至于房产税这说法，我常看报纸，报道说它能给房价降温，我不懂什么政策、经济发展趋势，只希望它真试点后，能把房价降下来。”

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