争议数月的“加息”传言昨晚终于成真，央行在9月经济数据出炉前果断出手。昨天晚上，央行宣布自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　数字：100万20年房贷月供较多增130元

　　此次加息使金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25％提高到2.50％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％。

　　除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率此次也都相应调整。但可明显看出，存款利率期限越长上调幅度越高，其幅度较低为0.2%，较高为0.6%。而贷款利率在一年期以上无论长短都只上浮0.2个百分点。

　　央行数据显示，三个月、半年、一年、二年、三年和五年的定存利率分别上升0.2、0.22、0.25、0.46、0.52和0.6个百分点。10万元钱存一年和五年，加息前后每年分别多得250元和600元。贷款利率方面，六个月和一年期的贷款利率分别上调0.24和0.25个百分点。一至三年、三至五年和五年以上的贷款利率则均只上调0.2个百分点。

　　因此，对于大部分办理长期贷款购房的普通百姓来说，此次加息的影响比较有限。以100万元20年的住房贷款为例，以基准利率计算，加息前每月月供7129.74元，加息后为7245.3元，增加了115.56元，增加的幅度为1.62%。如果考虑贷款利率折扣的因素，增加幅度会更小。对于以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者来说，增加的月供负担要稍大一些。100万元20年的二套房贷，加息前月供7475.76元，加息后则增加为7606.02元，增加130.26元，幅度为1.74%。

　　分析：为什么加息幅度改为0.25%

　　以前每次加息降息的幅度都设定在0.27个百分点或其倍数，这次加息却设定在0.25个百分点。澳新银行环球市场部中国经济研究总监刘利刚对媒体表示，这是中国人民银行常规做法的重要转变。央行将放弃此前加息27个基点的做法，而采取与世界主要央行相似的一次加息为25个基点或者25个基点倍数的做法。

　　由于中国银行业利率的计算天数为360天，为了使利率能够被9整除(360可以分解为9乘以40，而40可以被任何数整除)，因此中国央行选择了27个基点的加息幅度。而从此次开始，央行选择加息25个基点，可能暗示中国央行将在未来选择国际惯例的365天的利率计算周期。

　　这是中国央行时隔3年后的头度加息。央行上一次加息还是在2007年12月。2007年为应对流动性过剩和通胀压力，央行曾先后6次上调存贷款基准利率。2009年9月份起，在国际金融危机的大背景下，央行又打开了降息空间，100天之内5次下调贷款利率，4次下调存款利率。

　　昨天宣布加息后，中国成为继印度、巴西之后，又一选择加息这一货币工具的新兴市场国家。金融危机后，为应对通胀压力，澳大利亚、挪威、印度、巴西等经济体先后加息。与此同时，美国、欧盟、日本等发达经济体央行仍旧维持低利率政策不变。

　　专家观点

　　■观点一

　　可以应对越来越高的通胀压力

　　对于昨天的加息，专家普遍认为是为了应对越来越高的通胀压力。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军接受本报记者采访时表示，当前整体价格上升压力很大，货币供应增速过快，老百姓的通胀预期已经逐步抬高。央行希望此次加息能缓解负利率的问题，引导百姓建立合理的通胀预期，同时控制货币的过度投放。

　　央行货币政策委员会委员、经济学家李稻葵昨天接受央视采访时表示，此次加息并不意外。较近中国经济增长速度基本稳定在比较高的水平，与此同时，物价上涨的势头却丝毫没有放缓。相比经济增速的放缓，控制通胀预期上升为矛盾的主要方面。在这个情况下调整利率是为了更好地调控通胀预期，同时也是加强房地产系列调控政策的力度。

　　李稻葵表示，他个人理解这次加息的重要性并不是来自于它的幅度，而是来自于它的指向性，表明宏观政策更加注重预见性、针对性和灵活性。加息的幅度可能非常小，但透露出国家要把实际利率“转负为正”，控制通胀预期的信号。

　　■观点二

　　也是房地产市场调控政策的延续

　　财经大学中国银行业研究主任郭田勇昨天告诉记者，加息也是房地产市场调控政策的延续。郭田勇表示，即将公布的经济数据可能是央行做出加息决定的一个重要因素。他还指出，央行在此时加息也说明三季度我国实体经济运行良好，能够承受贷款利率上调带来的负面影响。

　　而李稻葵昨天在采访中也三次强调这次加息和加强楼市调控有关。不过，他还表示，影响房地产市场价格的因素非常多，利率只是其中比较重要的指标。如果房地产价格继续比较快速地攀升，相信央行之外的部门也会进一步采取措施，全面解决问题。房地产是长期综合性的问题，不能只靠利率一个工具来解决。

　　澳新银行较新报告表明，中国央行开始使用加息手段，也表明中国开始重视资产泡沫问题。实际负利率将造成投资品价格飙升，导致中国面临资产泡沫的风险。他们的研究也发现，实际按揭利率与房价之间也存在明显的负相关关系。在这种情况下，中国央行逐步开始提高基准利率，保证实际利率转正，也能从根本上解决资产泡沫的风险。

　　■观点三

　　中国将开始新一轮加息周期

　　短期内是否还要加息，各位专家都认为还要观察此次加息的效果和实体经济的运行情况。交通银行头席经济学家连平表示，现在还无法判断短期内是否会继续加息，但他觉得间隔应该不会太长。这是危机之后的次加息，未来的趋势非常明朗，中国将开始一轮新的加息周期。

　　连平分析认为，其实现在西方的主要经济体利率基本都是零，而且美国还将继续实施宽松的货币政策。同时，中国面临着人民币升值这样的问题时，央行却进行了对称加息，这就充分反映了央行对于通胀的态度。

　　澳新银行昨天发布较新报告表明，中国国内的通胀预期一直处于上升的趋势，表明实际通胀压力很可能高于官方CPI显示值。在这样的背景下，央行开始选择使用加息工具，也符合周小川行长在之前提出的“用两年的时间逐步降低通胀压力”的论点。在未来的一段时间内，澳新银行认为，通胀压力仍将在较长时间内存在，中国也因此面临着多次加息的可能，并以此来逐步缓解目前较高的通胀预期。

{$page$}

　　■观点四

　　加息可能加大人民币升值压力

　　昨天，不少专家对加息造成的负面影响表示担心。

　　国际金融专家谭雅玲昨天对媒体表示，美元还处在贬值周期中，现在加息将导致人民币升值压力加大，跟美元的差距会越来越大，导致热钱流入加速，抑制资产价格上涨的压力也会加大。她此前和不少专家预计的一样，中国即使调整利率也会跟美联储的时间差不多。美联储目前扩张货币政策的意向很明确，中国此次加息是和美国在反向操作。

　　经济学家余永定也认为，市场对人民币的升值一直预期不低，美国又采取宽松的货币政策，因此资金大规模流入发展中国家特别是中国就在所难免，热钱流入很难控制，在此情况下“央行应该加强对跨境资本流动的监管，严格遏制热钱流入”。

　　北大教授曹凤岐同样也认为，由于美国、日本等经济体仍旧处在较低的利率水平，短期内可能会导致热钱流入加快，人民币升值的压力将进一步增大。

　　影响·楼市

　　更担心“以后是否会不断加”

　　无论是业内专家还是开发商或者购房人，对此次加息有可能会给楼市带来的影响说法不一。

　　不愿意透露姓名的开发商赵先生表示，“这次加息，是近两年的货币宽松政策要开始收紧的信号，也是通胀要来的信号。而通胀的经济形势下，房产的价值实际是要增值的，因此，此次加息，将使得‘限购令’的政策效应减小，很多本来因‘限购令’放弃购房的人，将会因此想办法——比如说用亲属朋友的名字、假离婚等，弄到购房‘名额’购房。”

　　而中原地产华北区总经理李文杰认为，此次加息对楼市的影响没有前段时间取消利率优惠对购房人影响来得大。“取消利率优惠，实际上在当时就等于加息，而显然，那次‘加息’的幅度比这次‘加息’的幅度要大得多。”李文杰表示，加息对购房人可能造成的实质性影响就是贷款成本的增加带来购房成本的增加，比取消利率7折优惠给购房人增加的成本要小得多。业内人士更加担心的是加息说明调控没到位，楼市新政或将继续出台。

　　而购房人林先生、郭女士等人则不这么看，他们较担心的是，此次加息是不是意味着像2007年那样的不断加息的情形又要发生？“这次的加息幅度虽然小，远没有4月国十条出台后取消7折利率优惠对购房成本影响大，但是如果将由此进入加息通道、不断加息呢？那我们这样的工薪购房人购房的时候，就得好好算账，看看能不能负担得起月供。”

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！