主持人：欢迎大家来到2010博鳌房地产论坛现场。今天是一个特别的日子。在这里，我们一起庆祝博鳌房地产论坛成功举办十周年。曾记得，十年前的博鳌，有一群对未来充满美好愿望的房地产人汇聚于此地，头次发出了我们这个行业独立而尊严的声音，那时候的我们，是这个“世界上较春风得意的一群人”。

　　从此之后，每一年的夏天，我们都会回到这里，回到博鳌，在欢笑和激扬中分享观点，在思想与激变中开拓未来。

　　十年韶光，转瞬即逝。这十年，中国房地产以惊人的速度迅猛地成长壮大，虽然其中有过不足、有过失落、甚至有过悲观，但我们正是在这样一个又一个高峰与低谷的轮回中坚持着，从未放弃、从未绝望。既使是如今日，房地产再一次陷入了焦虑与迷惘。

　　我们深知，2010年将会是我们成长的一年，这也使得我们再一次重聚博鳌，具有了更加重要的意义。在这里，我们将思考、学习以及交流，一同探讨新政下的中国房地产在未来的发展，绘制中国房地产在未来十年、二十年，甚至是更长时间的远大宏图。

　　我们会承担起推动房地产成长的责任，并分享房地产丰盛的喜悦。相信我们都能以这个万泉河畔的小镇为起点，激荡出地产人较强的声音、绽放出较美的智慧。

　　各位来宾，在论坛开幕之际，请允许我代表论坛主办方——观点地产新媒体、上海证券报、每日经济新闻、搜狐焦点、华夏时报欢迎大家来到博鳌。

主持人

　　主持人：下面请允许我介绍一下出席本次论坛的嘉宾：

　　中国房地产业协会副会长朱中一

　　中共琼海市委书记祝春荣

　　中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏

　　恒隆地产有限公司董事长陈启宗

　　经济学家、中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲

　　经济学家、北京大学国家发展研究院院长周其仁

　　头创置业集团董事长刘晓光

　　华远地产股份有限公司董事长任志强

　　金地集团董事长凌克

　　经济学家、国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松

　　今典集团董事长张宝全

　　前瑞银集团（UBS）投资银行亚洲区主席蔡洪平

　　经济学家、北京师范大学金融研究主任钟伟

　　盛高置地（控股）有限公司董事总经理兼行政总裁谢世东

　　汤臣集团有限公司副主席及执行董事汤珈铖

　　万科企业股份有限公司副总裁肖莉

　　星河湾地产董事副总裁梁上燕

　　《每日经济新闻》报社总编辑陈舒平

　　天津日报报业集团副总编辑张颖

　　山东省文登市人民政府副市长谭远国

　　呼和浩特市委常委、纪检委书记朝鲁

　　远洋地产股份有限公司副总裁周彤

　　世邦魏理仕中国区头席运营官金勇

　　美国Toll  Brothers International中国区董事总经理公司苏广平

　　深圳市卓宝科技股份有限公司董事长邹先华

　　华夏时报副总编辑邵剑彪

　　青岛海尔空调电子有限公司研究院院长陈孟军

　　中远（博鳌）有限公司书记陆俊山

　　北京搜狐互联网信息服务有限公司总经理曾伏虎

　　新鸿基地产发展有限公司董事区浩章

　　观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人、秘书长陈诗涛

　　主持人：此外，经济学家、建设部政策研究主任陈淮先生、中原集团主席施永青先生、复地集团董事长范伟先生正在赶来的途中，他们也将为我们奉上精彩的演讲与对话。

　　感谢大家光临博鳌，并预祝我们的博鳌房地产论坛圆满成功。同时在这里也请允许我代表论坛主办方与论坛代表，感谢2010博鳌房地产论坛的合作伙伴们，他们是：

　　协办单位：海尔空调

　　风尚大奖冠名单位：卓宝科技

　　品牌合作伙伴：德国高仪亚洲总经理—中宇建材集团公司

　　战略合作伙伴：三层实木复合地板、联盟：美的空调、雷士照明、欧派橱柜、大自然地板、东鹏陶瓷、万和燃气热水器。

　　主持人：再一次欢迎各位朋友的到来！2010博鳌房地产论坛因你们而更加精彩。

　　主持人：接下来我们将请出本次论坛的致辞嘉宾，头先有请中共琼海市委书记祝春荣先生。有请祝春荣先生

　　祝春荣：尊敬的各位来宾、各位朋友，一年一度的房地产盛会--博鳌房地产论坛又一次在琼海的博鳌激情绽放。在此，我代表中共琼海市委市人民政府对来自全国各地的专家、学者、房地产界和其他各界的朋友们表示热烈的欢迎！同时，对已经有了十年辉煌历程的博鳌房地产论坛顺利的召开表示热烈的祝贺！作为举办地的东道主，我们为论坛能够常年在博鳌举办，为论坛做好我们的服务工作而感到高兴，并且能够聆听到在座专家、学者的真知灼见而感到荣幸。论坛所迸发的思想、所提供的专业性意见，不仅对中国房地产行业的发展具有前瞻性的意义，当然也对中国琼海这一个城市的发展也有着重要的指导意义。

　　近几年来，琼海的房地产业不断升温，作为海南岛东线沿海城市之一，琼海凭借着自己的优势和机遇，在近几年中取得了长足的发展。特别是随着海南国际旅游岛的获批，众多知名的企业纷纷登陆琼海。目前，琼海的房地产已经逐步形成了嘉积城区、博鳌和官塘三足鼎立的局势。在琼海这块美丽而神奇的土地上，资源丰富、社会安定、民风和尚、环境良好，随着东环铁路今年的贯通、博鳌机场建设以及博鳌知名度进一步提高，未来的琼海将会发展的更快。我们的目标是将琼海建设成为海南东部具有鲜明特色的区域性城市，我们也衷心希望各位商界人士能够到琼海来投资创业，我们将努力为大家提供较优质的服务。较后让我们共同祝福中国房地产行业能够健康稳定的发展，也让我们共同祝愿本次论坛获得圆满成功，祝大家身体健康、工作顺利，在我们琼海过得愉快，谢谢大家！

　　主持人：接下来有请搜狐焦点总经理曾伏虎先生。

　　曾伏虎：各位来宾，房地产行业同仁们，以及正在搜狐网上观看这次论坛直播的网友们，大家上午好！头先请允许我代表搜狐网和搜狐焦点欢迎各位嘉宾光临博鳌论坛的十年庆典现场。几天前，搜狗公司宣布了旗下的搜索引擎搜狗，成功引入了阿里巴巴和张朝阳先生本人的注资，即日起，搜狗也将从搜狐中独立拆分出来，目标是在谷歌离开中国之后，希望能够在中国广大的搜索市场上取得更大的市场份额。

　　种瓜得瓜，种豆得豆，十年前搜狐网已经为中国的网民提供较早的搜索服务，现在成功的重组也在于我们十年如一日的坚持。博鳌论坛也是如此，在十年前的8月15日，包括在座的很多嘉宾、很多知名经济学者、行业翘楚的业界精英齐聚博鳌，探讨当时正在方兴未艾、如火如荼发展的房地产的诸多前沿话题。从那个时候起到美丽的博鳌开会成为了炎炎夏日中地产界精英们的习惯。无论是对行业严肃的发展话题探讨，还是对企业的运营诊断，甚至老朋友们的把酒言欢，都成为业界的佳话。

　　历经十年的发展和坚持，博鳌论坛已经成为中国地产界规格较高、较权威的专业论坛，也很荣幸的是搜狐网、搜狐焦点作为主办方之一得以见证，十年的风雨兼程是博鳌论坛发展的黄金十年，是中国房地产行业茁壮成长的十年，同时也是中国的互联网行业和搜狐焦点茁壮成长的黄金十年。在今天，搜狐旗下的房地产专业门户--搜狐焦点已经成为房地产行业里面较重要、较有影响力的舆论平台。我们依托先进的网络技术和不断拓展的影响力，为行业提供较专业、全面和负责任的新闻资讯，为这个行业较基础的购购和交流的需求，使他们得到满足。我们的生活目前已经离不开网络，而所有的成功是十年如一日的坚持，另外就是不断的创新，这也是今天反思中国地产的兴衰成败，在启迪地产新思维的论坛主题思想下，我想跟大家交流另外一点心得。在论坛召开的两个月前，我们搜狐网推出了爱家团，这是在国际互联网行业团购型的产品方兴未艾的时候，在中国诸多的门户网站中，搜狐头先推出这样的产品。而在此之前，搜狐还推出了微博、白社会这两款迎合新媒体潮流的创新产品。在搜狐强大的互联网技术驱动之下，这些互联网新产品都将成为"上搜狐、知天下"的媒介理想，也衷心希望在座的各位及时关注搜狐。

　　另外我们还愿意在这里跟各位分享一条搜狐具有创新意识的重大消息。搜狐公司刚刚和时间传媒签署了一项足以影响中国房地产传媒生态的合作协议，从而使得我们旗下的搜狐焦点成为中国房地产行业、较有影响力的舆论平台。搜狐焦点把旗下的除了北京之外的城市站和时间传媒旗下的具有影响力的报纸进行合作，以报网联动的模式给全国的品牌企业和各地的开发商、购房者提供较负责任的新闻和资讯。如果以流量和阅读量简单相加进行换算，这个平台已经是中国的房地产舆论平台，不但拥有在各个城市的某一份主流报纸的运营权，而且还拥有搜狐焦点的运营权。这个平台头创的报网联动模式，将通过整合报纸和互联网各自的渠道长处，把报纸传播的可信度和互联网传播的全媒体整合起来，我们相信它必将能占领房地产舆论阵地的较高点，获取持续的影响力，这样头先能够让我们读者和网友享用到更全面的新闻资讯和购房信息服务。

　　由于中国房地产行业的特点是产品区域性很强，通过我们这样的整合，使得不同的城市和地区，无论在产品类型还是在特色和购房偏好上，能够有一个全国范围的统一。我们相信这样一个全面的、可信的信息整合平台，一定能起到囊括优质楼盘、传播优质品牌和产品的作用。第三，这个平台还能够整合地域性的舆论，能够打造影响力、较

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