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海南楼市较月初飙升30% 公交车上都是看房人

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：蓝网阅读 779 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

国际旅游岛概念，让海南再次成了各路资本和投资客狂舞的天堂。

　　不少温州投资客包机前往海南大小城市看房；一直对海南房产情有独钟的东北投资客也疯狂扫货；一些宁波投资客甚至不去现场，直接通过海南项目在当地的代理商购房。各种投资热钱蜂拥而至。

　　凤凰岛一期700套房源、65000元/平方米的单价，在1月11日开盘当天，就销售一空；二手房市场竟然出现了无房可卖的现象。这是海南国际旅游岛规划获批后，新一轮楼市出现投资热潮的一个缩影。

　　十时辰时间，我成了“凤凰岛主”

　　李丽琴是一个心理咨询师，一有空余的时间，她就以一个志愿者的身份出现在杭州市妇联的12355青少年服务台。李丽琴的另一重要角色则是一个成功的投资者，她以独到的眼光、敏锐的市场嗅觉和精准的分析能力，在房产投资市场上如鱼得水。

　　1996年开始就辗转于房产投资市场的李丽琴因为对房产情有独钟，先后投资了二十多套房子，并获得了非常可观的收益。李丽琴较近一次的“作品”是三亚的凤凰岛，她告诉记者，凤凰岛也许会成为她的收官之作，一来靠投资房产获利的好年份已经不大会有了，二来凤凰岛这个稀缺产品对自己来说很，值得欣赏和收藏。

　　“非典”促成她去海南购房

　　李丽琴对于房产有种与生俱来的爱好。进入房产投资市场，缘于她自身观念上的一次冲击。有一次她去澳洲，发现很多当地人都没有属于自己的房子，有些甚至一辈子都靠租房子过日子，但生活却安逸舒适。李丽琴觉得，这在中国是不可能的，很多小伙子因为没房子还娶不到媳妇。中西文化在观念上的差异让李丽琴看到了房产市场存在的巨大需求。

　　同时，土地国有化性质以及城市化进程的发展也让李丽琴长线看好中国的房产市场。

　　李丽琴跟海南结缘来自于一张报纸。

　　2003年底的一个晚上，李丽琴在家看报纸，两条有关海南的消息让她的心久久不能平静。一条是说“非典”在海南基本没有任何影响。另一条是说今后三亚海边的土地不允许再造住宅。

　　“这就是我要去的地方。”看完报纸后，到三亚购房度假养老的想法瞬间浮现在李丽琴的脑海里。

　　海南的套房赚了一倍

　　没过多久，李丽琴就跟着旅行社去三亚了，看房是其中的一个目的。

　　这是李丽琴次到三亚。纵然有过美好的想象，但真正感受到热带城市的清风和海浪，李丽琴还是有一种无法遏止的幸福感。

　　三亚仿佛是一个世外桃源，让李丽琴忘记了平时生活中的烦恼，也让她一下子变得年轻起来。她和老公半夜里手拉着手去海滩散步，还将孔明灯放上天空，带上自己的许愿和祝福。

　　李丽琴花了半天时间将小小的三亚湾海边的商品房看了个遍。较后她看中了一个靠近海边的楼盘，叫“碧海蓝天”，她看中的那套房源并不是海景房，50多平方米，当时开价是4000元/平方米，因为房子不是很紧俏，李丽琴跟售楼小姐软磨硬泡，终于将价格还到了3500元/平方米。有备而来的她当场将房子购下。

　　2007年杭州房价暴涨，三亚却出奇地平稳。2008年受金融危机的影响，杭州房价小幅下跌，三亚却不受任何影响，当时李丽琴发现自己的房子已经涨了一倍，就出手套现。

　　成为“凤凰岛主”只花了十时辰

　　卖掉了三亚的房子，李丽琴并没有收手。她还想继续投资。因为她喜欢三亚、喜欢住在海边的感觉。

　　李丽琴在三亚继续寻找着投资机会。她看中了三亚湾边上一个叫兆豪度假公馆的楼盘，一个20多平方米的标准间，共20万元，每年有7000元左右的租金，并且每年还有30天的免费入住时间。

　　没想到，到2009年底，李丽琴投资的这套房子的价格又番了一翻。因为自己并不是很喜欢这套房子，李丽琴在2009年底把兆豪度假公馆给卖了。她第三次在海南寻找投资机会。

　　她又一次沿着三亚湾找房子。这一次让她一见钟情的楼盘是“凤凰岛”。

　　这个楼盘的名字，李丽琴早在3年前杭州世贸举办的房交会上有所耳闻。当时她还特意向工作人员打听了价格，工作人员告诉她，预计精装修的开盘价格在6万元/平方米左右。面对这样的价格，李丽琴吐了吐舌头没理会。没想到3年后当她来到现场售楼处时，听到的还是这个价格。

　　6万元/平方米的房价中精装修的价格就占到了2万元/平方米，相对于凤凰岛如此稀缺的地理位置和高端物业，李丽琴觉得性价比不错，于是她毫不犹豫地下了单，整个决断的过程也就十时辰。她定了一套7楼的海景房，60000元/平方米，没想到来自全国各地排队购凤凰岛的人实在太多，1月11日开盘那天，凤凰岛开盘的价格比早先预定时又涨了5000元/平方米。

　　职业炒房者亲历：

　　两天时间一套房子涨了一倍

　　在海南，很多人见面的问候语都是“你今天购了几棵白菜？”这里的白菜其实就是房子。

　　如今的海南，购房子跟购白菜没啥区别，购白菜还得挑挑高矮胖瘦，拣拣烂叶子，购房子可由不得你半点考虑，否则一不小心，房东又要涨价了。

　　“价格都像股票一样变成即时的行情，以前还说一个价，现在的计算单位都要调整到每公里一个价了，真的，一点都不夸张。”小夏是职业炒房者，原先是某房产公司的售楼小姐，后来觉得海南整体工资水平不高，靠挣几块工资赚不了钱，于是就干脆直接出来单干，做职业炒房者。

　　没想到，小夏赶上了这一拨行情，以火箭速度蹿升的房价让小夏自己都不相信自己了。

　　“钱太好赚了，感觉自己在做梦，身边的人都有这样的想法，感觉现在发生的一切都不是真的。”

　　就在昨天，小夏经历的一幕让她自己都目瞪口呆。

　　小夏在海口的省人大宿舍有套房子，151平方米，当时购进的价格是3500元/平方米。1月25日，小夏趁房产行情不错，准备把房子卖掉，她向中介公司报了80万元的总价。

　　房产经济人告诉她，如今的房子半天一个价，80万元的总价报得似乎有点低，要不再加点价格，宁愿到时再还下来。

　　小夏就报了120万元。没想到，马上就有客户说愿意下单。

　　天双方正准备签约的时候，小夏又接了好多个中介公司的电话。其中一家中介公司的一个外地客户，竟然愿意加价50万元把这套房子给吃下。小夏立马放下笔毁约，奔赴到那家房产中介，当场签下这笔170万元的大单。两天时间，这套房子比自己的心里价位增加了整整90万元。

　　公交车上都是看房的人

　　现在的海南可以说是全民炒房。

　　手头有资金的人不用说，没钱的人也抱团，五六个人凑个头付购套房，只要找到合适的下家与合适的价位就出手做短线。

　　海南省委书记卫留成今天在哪里，讲了哪些话，也成了炒房一族每天必须关注的话题。因此，《海南日报》成了所有炒房者必看的报纸，零售量飙升，海南电视台新闻联播的收视率也奇高。“要关注国际旅游岛的政策，要关注政府的动向，这对我们要不要购房、购哪里的房子帮助很大。”

　　小夏身边的朋友把双休日的时间全部贡献给看房。“房价已经成了饭桌上必谈的话题。就连坐公交车，你都能看到很多人三五成群地在讨论房子，上去问一下，都会告诉你，他们是去看房子的。”

　　昨天，小夏刚刚从海南西部考察回来，她准备去那边投资，因为她个人认为现在那边还是价格低洼，而且政府有开发海南西部的说法。

　　“已经看中了一套海景房，4000元/平方米，准备这几天就下单。”小夏对这次的投资显得很有信心。

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