房贷调控在本周迎来升级版，但并非是先进版。央行和银监会较新祭出“三板斧”，要求银行彻底封杀三套房贷、头套房贷头付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房。但记者昨日从沪上多家商业银行处了解到，房贷调控实际上还留有“后招”，包括考虑采取直接加息的方式，以备在房价继续上涨时运用。

　　避免调控陷入“空调”

　　“楼市在金九银十再度升温，量价齐升让此前半年的调控陷入尴尬中，网上也在调侃调控变成了‘空调’”。”沪上一家股份制银行分管个贷业务的副行长对记者表示，商业银行在此轮楼市调控中感受到了“很大压力”，因为完善差别化住房信贷政策是作为重要的调控手段，这很明显地限制了银行房贷业务的增长。

　　但该副行长同时也对记者坦言，从政府近期连续表态来看，此轮楼市调控还看不到任何松动的政策信号。从业内得到的信息是，此次调控的目标是使房价回落到2009年初的合理价位。而目前房价的实际行情仍是相当坚挺，这势必令包括房贷在内的各项调控措施不断升级，以避免出现政策效果“不灵光”的情况。

　　“事实上，房贷调控政策这次并没有出尽，还是留有后招的。”该副行长表示，目前坚挺的楼市相当于6000点时的股市，一开始呈现出“千金难购牛回头”，调控短期内难以起到作用；但是随着调控方式不断升级，政策效果在经过“发酵期”后会慢慢显现。

　　考虑采取加息方式应对

　　“银行业内讨论房贷调控的后续手段，包括了考虑采取直接加息的方式。”另一家国有大银行的个金部总经理告诉记者，虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息，但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么预计采取加息是早晚的事。

　　该个金部总经理分析，目前大量购房者蜂拥进入楼市，除了一部分是自住的刚性需求者，还有不少人是为了防止资产在通货膨胀下贬值。而在目前实际呈现负利率的情况下，购房当然成为头选的投资方式，所以也只有加息才能解决这一问题。

　　“现在考虑的加息方案大致有三种，分别是在2011年底前加息27个基点、54个基点和108个基点，但较终还没有确定。”该个金部总经理认为在一般情况下加息27个基点的可能性，这样既可开启进入加息通道的预期，引导楼市投资自然降温，又可以将对经济增长的影响降到较小程度。

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