作为住建部等相关部委保留的后续政策，年内，房产税将根据房地产市场形势变化，在上海、重庆两地相机抉择出台与否 　　信贷收紧，加息，提高头付以及越来越多的城市实行限购，近期房地产市场上一系列行政调控手段纷纷付诸实践。但对于开发商而言，这些似乎仍旧显得不够“致命”，根据10月份国家统计局以及易居中国等机构的数据显示，北京等大多数城市的房价环比仍呈现上涨趋势。 　　为此，万众瞩目多时的“杀手锏”物业税，现实中正悄然变身为更具操作性的房产税。住房与城乡建设部相关人士透露，作为住建部等相关部委保留的后续政策，年内，房产税将根据房地产市场形势变化，在上海、重庆两地相机抉择出台与否。 　　行政调控政策频出效果待考 　　值得注意的是，相比过去常采用的税收和金融的市场调节政策，今年4月份以来的楼市调控似乎选择了更加“激烈”的方式“限贷，限购，限外”。 　　较新一条是11月15日，住建部与外汇局发布通知规定，境外个人在境内只能购购一套用于自住的住房，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购购办公所需的非住宅房屋。另外，在查验资质环节也有更严格的规定。 　　中国房地产学会副会长陈国强向《中国投资》表示，此次“限外令”条文是对2006年政策的重申，仍属调控新政的落地执行范畴。一方面配合房地产调控，进一步抑制投资投机需求，另一方面也是配合国家防范境外热钱涌入。陈国强对记者分析指出，由于人民币升值压力犹存，这使得国际热钱一直对中国房地产市场，尤其是一线城市的不动产虎视眈眈。可以肯定的是，随着人民币不断升值，势必会招致更多国际热钱涌入，除了投入股市之外，楼市也会被光顾。资本的推动，有可能导致房价重拾升势。 　　不仅如此，近日还有传闻称，有关部委正着手制定相关管理办法，价格主管部门将可以对房价直接进行行政调控。尽管这一传闻至今未经证实，但陈国强表示：“在决策层行政手段日益升级的趋势下，也不排除这种可能”。 　　在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来，利用行政手段干预市场交易并不是十分合理的举措。事实上，11月10日，国家统计局发布的10月份全国房地产运行情况显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，环比上涨0.2%。也就是说，一系列调控政策过后，作为判断政策调控效果较重要的指标住宅销售均价仍然岿然不动，不降反升。 　　“此番对房地产市场调控的目标，并非简单意义上的打压房价，严控房地产市场泡沫对整体经济的影响才是调控的较重要目标，而这也将是一个长期的调控过程”，陈国强向本刊记者表示，而诸多业内人士也表示，综合内外多重因素，相信政府此轮楼市调控尚有后招。

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