海南暂停土地出让和新项目审批

　　据了解，卫留成是在近日举行的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上公布此项新规的。

　　国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见颁布后，房地产开发商蜂拥而至;同时，国内外媒体对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行离奇解读，炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。

　　鉴于以上原因，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。同时，海南省不对土地成片开发项目和主题公园建设项目，作出任何承诺。

　　面对当前的海南房地产开发热潮，卫留成认为，如果没有冷静的头脑，海南房地产秩序会被搞乱。

　　有报道称，《海南国际旅游岛建设总体规划》正在加紧制定中，预计三四月份提交国家发改委审批。

　　业内人士：及时叫停是一件好事

　　作为昔日的房产泡沫，目前海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿。相关部门统计显示，去年上半年，海南省房地产开发投资完成114.77亿，同比增长37.2%。随着投资客和开发商潮水般涌入，海南尤其是三亚的地价和房价一路飙涨，其中三亚房价从2009年6月的9526元/平方米，一路上涨到9月份的14751元/平方米。

　　“海南房价并不健康，因为海南旅游岛规划远未成为当地经济增长的现实。”经济学家叶檀这样直言海南楼市现状。她认为海南等地进入房产热炒期，都是房地产狂热炒作接近终点的信号。

　　对于此次的叫停，房产评论员丁建刚认为比较及时。“海南当年曾经是全国投资者和投机者发财的乐土，导致那么多烂尾楼出现，这次叫停应该是吸取了曾经的教训。

　　丁建刚认为，现在投资者一哄而上的情形与当年类似，“海南有着得天都厚的自然资源，一旦有利好规划，肯定受全球热钱追捧。”他表示，现在及时踩刹车，将现有的市场状态梳理好，无论对开发商还是购房者都是好事，“一旦房价热炒到一定高度，将会使市场变成一种无序状态。这对购房者来说，以后想要出手也是件难事。”

　　浙江开发商：对已拿地房企是利好

　　据了解，目前正在销售的三亚凤凰岛项目，就是由浙江国都集团开发的。国都集团董事长柴慧京表示，近来很长一段时间内，海南的土地被开发商抢光、房子被购房者购光的市场状况，在很大程度上打乱海南的战略规划脚步。

　　“为此，政府暂停土地出让、叫停新项目审批的新政，是为能令政府能更好地完成海南战略规划，更完善推行海南土地利用体制，更有计划地在规划完成后又节奏地推出土地。”柴慧京说。

　　除国都外，绿城、郡原等房产公司在海南都有项目开发。绿城集团营销副总祝军华认为，这次海南暂停土地出让和审批新地的新规，对于已在海南拿到土地的开发商来说是个利好消息。

　　祝军华介绍，绿城两年前曾在海南陵水拿过地，地块约6000亩，规划有高尔夫球场，为一线海景。“专业型的房地产公司，一定有自己的判断标准，不会因为海南要建设国际旅游岛，就去跟风去炒作。”祝军华说。

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