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"公园地产"或将成海南房产新趋势

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 1088 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　“任何城市基础设施建设的推进，都会为周边的房地产市场带来利好，以主题公园为代表的主题旅游项目更是如此。”业内人士介绍到，“早期，小区建在公园边，即便是离公园特别远，也想方设法与公园攀上关系。开发商充分利用公园优势，在广告推广中，大打公园牌；后来，从‘借景’发展到‘造景’，一些开发商开始自己花钱在项目中建设面积不小的社区公园，；现在，更多的是要主题公园与地产相结合，将旅游、娱乐、自然、人文、居住和商业融为一体。”

　　“传统的公园地产大多规模较小，配套不完善，一般只停留在对公园观景角度的利用。而现代的主题公园地产应该是一个‘集大成者’，这在‘造园’的时候一般都要预先规划好。包括区域大环境、社区环境、商业配套、休闲旅游设施、购物场所、教育配套等，都应是现代公园地产应具备的。这就要求开发商有很强的资金实力和自如控制开发节奏的能力。”

　　在过去几年里，海南也有不少经营立于不好的主题公园，比如灵山游乐园、中华民族文化村、海洋主题公园等，不好的原因一方面是公园与本土文化特色结合和创新不足，再有就是没能找到一个可充分利用公园旅游价值来创造的赢利点，而房地产正是非常适合主题公园开发的一个重要的赢利点。公园为房产项目提供优质的环境配套，房产为公园提供一部分稳定的游客资源以及运营资金，这样的结合与互动，有效实现了互惠互利的资源整合，达到利益化。

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