位于四环边的后现代城四期，同一栋楼内，因购购时间不同，同样的房子竟然出现了两种不同的契税交纳标准。     五环内多数住宅均价已超过去年普宅标准，需按3%交纳契税；今年普宅标准何时出台尚未定     6月30日本该是办理入住的日子，但时至今日，后现代城四期业主张玉环（化名）仍在为是否赶紧收房犹豫不决。“主要是在我们这批入住的业主中，同一栋楼内因购购价格的不同，所交的契税竟然有所差别。”张玉环告诉记者，在她所购购的后现代城四期的11号楼，有的房子契税只需交1.5％，因按照北京建委2006年所公布的普通住宅标准，该房子属于普通住宅。而她则是后购的，价格则高出许多，成为非普通住宅，契税就得交3％。     记者调查发现，在房价持续快速上涨的背景下，北京很多项目尤其是五环以内的小区，如果按照现行的普通住宅标准来衡量，大多已不在普通住宅之列，其契税也只能按房价总额的3％交纳。建委则表示，今年普宅标准尚未出台时间表。     交契税时间基点该以何时为准？     张玉环是2005年底在后现代城购的房子。“我购房时四期开盘差不多已有半年，我的这套房子单价也涨到了7650元/平米。”张玉环说，“根据项目销售介绍，后现代城所处地带为五级土地，我的房子售价已经略高于平均房价的1.2倍，则属于非普通住宅，无法享受契税减半的优惠。”     据了解，现行的普通住宅标准始于2005年6月1日。当时，北京市区根据三个条件区分普通住宅与非普通住宅，普通住宅为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍。     “五级土地对应的6047元/平米的平均房价是去年4月份公布的，今年的平均房价至今未见公布。由于北京整体房价较去年上涨较大，相信今年的平均房价肯定远超6047元/平米，如果按照今年的平均房价交纳契税，我的房子便是普宅。”问题是，当初签订购房合同时，张玉环并没交契税。她能否等到今年公布了平均房价后再交？     龙熙地产销售总监孟庆福分析认为，由于北京房价近两年上涨较快，对于期房，签订购房合同与收房交纳契税的时间一般相差较多，“因此如果按照签订购房合同的时间来衡量是否普宅并不合理，其可操作性也很差，毕竟一起收房的业主其签订购房合同的时间千差万别。”     对此，北京地税局12366热线工作人员表示：“按照惯例，业主应在签订购房合同后10日内交契税，但延期不交目前也无相应惩处措施。如果业主愿意等新的平均房价后再交也没什么问题，惟一缺憾的是会导致拿到房产证的时间推迟。”

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