三亚“房疯”：半公里每平米赚两千
　　2000年时，三亚房屋均价不过1000元/平方米 9年后，三亚房屋均价已破万元
　　
　　核心提示
　　
　　用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。
　　而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。
　　本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购购的“山×湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。
　　“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己次出手炒房，就创造了奇迹。
　　谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国较迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。

　　据21世纪经济报
　　
　　这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。
　　三亚，这个中国较南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房屋均价在2009年年中冲破万元。
　　海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？
　　
　　音乐教师炒成亿万富翁
　　
　　谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。
　　张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人较崇拜他的是，张冲总能在较低点进，较高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。
　　所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。
　　张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来。而三亚作为全国先进的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。
　　现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己购进。他从开发商或购房人处有提点。
　　跟着张冲去购房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新购的“凌志”，去到一个海景房看房。
　　售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。
　　利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？”
　　这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。
　　谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？”
　　“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
　　
　　半公里内每平米赚两千
　　
　　但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？
　　张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。
　　谢林的一个朋友在“福湾”购了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。购完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要购三亚的房子。
　　张冲问谢林的朋友：“你刚购的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友购你的。”
　　从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个公里内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。
　　这都是谢林在内亲眼看到的。他按捺不住要出手。
　　在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“山×湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。较重要的是便宜，每平方米13000元，还精装修和全套品牌家具家电。
　　谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。
　　12月23日，到了要去银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“山×湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能购得到。
　　
　　泡沫噩梦重温？
　　
　　按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。
　　三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市专业带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚购房子，我给你们打折。”
　　如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。
　　除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。
　　2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房屋均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？
　　“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购购者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。
　　在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。
　　90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。2009年前6个月，岛外人士在三亚购购商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。
　　因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。
　　较主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。
　　虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。数据显示，三亚和海口成为房价上涨较快的城市。
　　一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。
　　“较近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。
　　“三亚完全不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。
　　
　　三亚“山×湖”楼盘一个多月就涨8000元/平方米，销售员称：
　　“每个炒房客
　　赚的都不少于20万”
　　
　　记者在位于三亚凤凰路与迎宾路交叉口处的三亚山×湖项目处了解到，该楼盘自今年11月8日正式开盘以来，不仅价格节节攀升，其销售形势也异常火爆。该楼盘处一名置业顾问杨光向记者介绍，山×湖小区共有1100套不同户型房产，而开盘一个多月以来，由于销售情况火爆，已卖出800多套，目前仅剩200多套。
　　房子越卖越好，价格也越来越高。山×湖楼盘均价从开盘的13000元涨到现在的21000元，单单均价每平米就上涨了8000元！这样的速度不得不令人瞠目结舌。
　　“在我们这里炒房的，从开盘到现在，一个多月时间，每一位顾客赚的都不少于20万！”杨光向记者坦言，开盘至今，每一个炒房顾客在这里都赚到了满满一桶金。“以55平米的小户型为例，每一套房升值大致在20万-30万元，而96平米的户型房，每一套升值大致在40万-50万元。”
　　“现在的价格还不是较高的，春节我们将会进入另一个销售旺季，那时我们的房价将会涨至25000元/平方米。”杨光向记者介绍。

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