早在去年年底，《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（简称《意见》）尚未发布时，海南楼市便闻风而涨，有消息称，海南的一套房子，半个公里每平方米涨了两千元。

　　《意见》一出，“国际旅游岛”牵动四方，对于远在千里之外，山海相隔的海南，河南人也心怀憧憬，楼市、旅游市场无不悄然异动。河南的不少房地产代理公司称，以前发往海南的看房团，一周发一次，现在，一周发两次。

　　一名正在海南文昌购房的河南人说，海南的房子简直，购房就像在抢大处理的衣服，还要排队，卖房的根本不还价，你不购，马上就有其他人购。

【狂奔海南，购房子！】

　　购房的河南人说，在海南购房就像抢大处理的衣服，要排队，还不能还价，你不购马上就有其他人购

　　“海南的房子简直，购房的就像去抢大处理的衣服，要排队，还不能还价，你不购，马上就有其他人购。”昨天，正在海南省文昌市购房的尚新敏告诉记者。

　　在郑州经商的尚新敏去三亚购房的起因很有意思。2002年，他去海南旅游，发现那里环境好、气候好，长寿老人还很多，他就萌发了“老了去海南定居”的想法。

　　2008年，海南的一家房地产开发公司到郑州推销海景房，这家公司承诺将来如果在海南购了房，去看房的费用可以冲抵购房款，还可以帮助出租，尚新敏就随团去了。在三亚，他一下子购了两套临近大海的小户型，每套面积都在59平方米左右，单价是3780元/平方米，“2008年春节，我去住了半个月，其余时间都租出去了，租金顾得住还银行利息了”。

　　从去年下半年开始，尚新敏就把生意交给儿子打理，自己住到了海南。

　　前几天，尚新敏听说海南要建国际旅游岛，决定再购一套房。但现在海南的楼市和当年已大不一样。那时是销售人员围着顾客转，服务态度也好，还都是现房，“现在都是期房，打下地基基本上就卖完了。我现在看的这套房位置也不太好，虽说临着大海，但门前有条公路，不像我在三亚的房子，出门200米就是大海”。

　　不仅如此，房价也涨了不少，他1月4日在文昌购的一套120平方米的房子，均价从元旦前的8000元涨到了8500元。“就这还是‘抢’来的，购房的都排着队，售房人员也不多讲，你爱要不要，还不能还价，你说不要了，后边排队的马上就去办手续交款了，一个有2400套房子的小区，不到两天就把房卖完了”。“报纸上说，在海南购房子像购大白菜，一点也不夸张，我看跟购大甩卖的衣服差不多。”尚新敏感叹道，“我弟弟昨天也来了，也准备购一套，但我购的小区已经没有房了，有人转让，每平方米加价400元。”

从去年12月起，到海南看房的河南人猛增，房产公司以前一周发一个团，现在一周发两个团

　　郑州市房管局住宅与房地产协会副会长刘文良介绍，在郑州，有40多家公司代理海南楼盘，随着海南楼市的升温，他们的生意越来越好。
　　
郑州恒佳住房地产公司的业务人员介绍，他们原来只发去山东的看房团，现在看到海南楼市升温，就从2009年12月8日起，发团到海南看房，到昨天已经去了5批，共有100多人。“我们较近要发两个看房团，但名额已经满了，你想去的话得等20日的团了。”

　　“凡是跟着我们去看房的人，80%都在海南购房了，你想想海南的房卖得有多火。就像郑州2002年、2003年时楼市火爆的情况。”她说，购房者集中在30岁~50岁，在郑州或省辖市有住房，之所以到海南去购房，一种人是看中了那里的环境、气候，为了养老；还有一种人是为了投资，购购了那里的房子可以出租。

　　“有一句话叫吃在海口、玩在三亚、住在琼海。海南今后将发展东线城市，购房的人一般都选在东线的琼海、万宁、文昌等地看房，那里的价格是每平方米4000元到1.2万元，比三亚便宜多了，三亚的均价是每平方米1.5万元（普通住房）~2.5万元（别墅）。来回机票才1400元钱，两个多公里就能从郑州飞到三亚，到文昌、万宁，只需要一个半公里，很方便。”

　　另一家房地产代理公司的业务人员介绍，他们主要带团去海口、三亚、文昌、琼海、万宁和五指山6个城市，5天4夜，费用2000元，每个团10人左右，有专门的置业顾问陪同。从2009年12月开始，到海南看房的人就猛增，以前一般一周发一个团，现在一周发两个团，“下周三的团，现在报名人数已经满了。你要想报名的话，得等下周五的团了”。

　　2008年在海南购了房子的河南人很得意，才两年，一转手就能赚100多万了

　　准备随团看房的郑州市民王先生表示，他从2008年起就开始关注海南的房子，但手里一直不太宽裕，2009年4月去文昌看过一次，相中了一套临近海边的房子，当时每平方米才4800元，但妻子嫌远，说一年也住不了两回。前些天他看新闻，说三亚的房子半公里内每平方米涨了2000元，去年12月28日，他又去了一次，发现自己当初相中的房子已经涨到每平方米7800元，后悔死了，“这次，我拉着妻子一起去，一定要在那里购一套。这个机会再也不能错过了。我与妻子的梦想就是做候鸟，春、夏、秋在郑州生活，冬天到海南生活”。

　　天时利（河南）联合机构总经理赖刚介绍，较早去海南购房的人，以房地产界人士居多，他们有眼光，手里又有资金，到处投资购房；现在不少河南人怀揣着度假、养老、投资等梦想，到省外打造自己的居所。“这套房的作用很大，年轻时用来度假，退休后用来养老，同时兼顾投资升值，一举三得，一石三鸟！”

　　尚新敏也表示，自己在三亚住的小区内有2000多套房，只有30多个河南的业主，在小区里经常遇见东北人。

　　现在他在文昌购购房子的小区，河南的业主有100多个。

　　2008年，除了租房的以外，尚新敏在三亚住的小区，常住的只有几十个业主，每天基本上见不到人。现在，小区入住率已经达到了50%。他轻松的话语中又透着得意：“卖出去的话可以赚个100多万元吧！”

　　【海南游，期待变脸】

　　旅游环境的规范，会使自驾游、自助游更为普遍，“零团费”生存的土壤会被大大削弱

　　在2000年之前，较便宜的海南游产品，也需要3500元/人左右。昨日，记者打了郑州4家旅行社的咨询电话，承诺“三亚5日双飞、入住三酒店”，报价均在1500元/人～2000元/人。据了解，郑州市的旅行社，能拿到的往返三亚的机票价格，较低也在1360元/人以上。缘何“海南游”十年来却便宜了40%？

　　原因在于“零团费”或“负团费”的旅游模式。这类模式泛指一些仅向游客收取极低费用甚至是免费的旅行团，依赖带游客购物提取的佣金来维持生存。由此，海南游也发生了“病变”。譬如，门票消费欺诈、胁迫游客消费等不合理项目。“去新马泰3000元，去海南也是3000元，90%以上的消费者会毫不犹豫地选择出国。”郑州金辉旅行社总经理孙燕称，海南游产品正是借鉴了上世纪90年代泰国招徕国外游客“零团费”或“负团费”的模式，并将其发挥得。据省内多家旅行社工作人员综合估算，70%以上的消费者选择的是3000元以下的中低端产品。“国家出台《意见》，其主要目的，是希望海南能够成为一个试验区，代表了中国旅游产业改革的方向。通过创造高水平旅游环境，未来内地市场的‘零团费’海南游现象将自然消失一半以上。”中州国际旅行社总经理王恒宾解释说，那时，消费者自驾游、自助游的形式就更普遍了，会大大削弱“零团费”生存的土壤。
　　
数位河南旅游圈人士赴海南投资景区，中高端人士度假、会务市场也是未来旅行社的方向

　　《意见》中提到的博彩很吸引眼球。“议论博彩业该不该在海南旅游市场出现，这个话题本身就过时了。其一，国际旅游岛是针对全球旅游消费者的。从近年来三亚五酒店入住的洋人爆满这一现象不难看出，北美、北欧等地的游客，还是青睐海南的，到中国的海南旅游，其费用要低于去其他国家的海滨城市。其二，中国的邻近国家在交界地区大力发展博彩业，其实迎合了中国消费者的需求。”孙燕这样认为。

　　那么，河南人当前的消费能力如何？孙燕认为河南人完全消费得起，关键还要看游轮、博彩等旅游产品的开发状况。她对于更多的河南人二度游海南，抱有信心。

　　另有传闻，已有数位河南旅游圈人士选择到海南做景区投资或新旅游产品的开发。这一现象，也恰恰是对河南人旅游消费能力的一种肯定。

　　当然，对于海南旅游环境的完善和质量的提升，有业内人士却很紧张。“消费者越来越理性了，航班更方便了，旅行社该去做什么呢？”王恒宾认为，一旦旅游目的地的旅游环境更为成熟，自助游、自驾游的发展将会相对活跃，那么，作为旅行社，就必须改变传统的散客集散方案，转向服务公司性质的中高端度假、会务市场。主旨是帮助更多的人去玩“深度”，玩得更自在。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！