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小产权房究竟能不能购？

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 627 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

周先生：在顺德龙江看了一套房，村里的地但房子是外边的人建的，房价只有市价的一半。整个小区只有一个房产证，每栋房子都是分成一套一套出售，但是都没有房产证，并且也不可能办房产证。这样的房子能不能购？
专家说法：周先生看中的这套房子应该就是较近炒得火热的小产权房。由于该类房屋占用的是集体土地，按照
我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这样的房子没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，说得通俗一点，小产权实际上就是没产权。需要注意的是，由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购购此类房屋的人的利益也将不受国家法律所保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。而且，在目前购购小产权房的低价优势中，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险，建议认清风险后再做决定。

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