那么，购一套小产权房究竟能“便宜多少钱”？

　　价格的完全诱惑

　　以北京房山琉璃河镇一个均价2680元/平米的小产权在售楼盘为例，购一套120平米的三居，总价约32万。而同是房山的商品房，目前均价大致5000-7000元/平米，购120平米的三居需要支付60-84万元。

　　如此对比，小产权房的价格是同地段商品房价格的1/3-1/2，购一套小产权房的总价，可能只够为商品房付个头付。换句话说，购一套大三居的小产权房，价格等同于购一套小户型的商品房。

　　正因为价格的完全优势，小产权房尽管存在着风险，但是仍旧有相当数量的小产权房应市场需求而入市。

　　数据显示，北京的小产权房数量目前占全市住房总量20%左右，上海约占22%，广州也占20%以上，而深圳的小产权房数量较让人咋舌，占到住房总量的49%。而这些小产权房的价格大约是同等地段商品房价的1/3，甚至更低。

　　不受政策保护的风险性

　　由于历史原因，小产权房一直是政策的灰色地带，虽然不受法律保护，却仍能凭借优势的价格引得购购者趋之若鹜。那么，购小产权房的风险是什么？

　　购小产权房不能拿到国家发的房屋产权证，这是由其土地使用性质决定的。因此，一旦发生政府规划变更需要拆迁或集体收回房产等情况，购房人的权利就得不到有关法律支持。同时，因为没有产权证，小产权房的再次出售也会遇到难题。

　　还有一部分以养老为目的购得的小产权房，可能会因产权缺失而面临遗产继承方面的麻烦。

　　小产权房的各地政策

　　09年6月：表态不出台小产权房统一文件，要求各地妥善处理；

　　09年6月：国土部提示风险，称小产权房不受法律保护，购购需谨慎；

　　09年6月：广州国土局称有权没收小产权房款；

　　09年6月：国土部称深圳小产权房“转正”属误解，将坚决制止；

　　09年6月：北京国土局称北京小产权房暂无转正说法；

　　09年2月：江苏国土厅副厅长称现有小产权房有望转正；

　　08年12月：北京国土局称处理小产权房不存在法不责众；

　　08年11月：国土部称将分类化解已形成小产权房，严禁其发展。编辑（吴丽珍）

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