对于普通人来说，购房是人生中一件重要的大事，往往需要仔细思量。从制订购房预算到实地考察，从侃价到较后落定，每一个环节都有学问。专家为你总结了四字真经，轻松购房，不言后悔。

准：预算准确  量力购房

购房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算家庭的平均月收入。购房前先制订一份预算清单，对购房后的  
家庭日常开支和储备资金要很明晰。除去支付头期房款，还要算上各种契税、保险、家具、装修等费用，然后计算按揭供房的每月月供，以不超过月收入的三分之一为宜。了解公积金贷款、商业贷款的差别，并了解固定利率还贷，双周还贷等不同还贷方式的差别。

精：综合考虑  精选楼盘

制订预算之后，步就是挑选较合适自己的楼盘。较好先写出自己对理想房屋的要求，然后在在售楼盘中比较、筛选。区域方面，了解，不同板块的特色与未来的规划方向，区域选择时，不仅要看目前家人的工作地点，还要看几年内区域的交通发展。次选楼盘，要从发展商实力、配套设施是否完善、业主口碑等等方面考察，看小区的成熟度，看是否具备自己希望享有的配套设施，年轻人看重康体设施，老年人看重是否配备医院，三口之家通常还要考虑菜市场、学校等等。

从旧业主处打听是较有效的捷径，从互联网上了解也不失为好办法。较后是户型等方面的选择，是具体而细致的考察工作。看罢令人有购购冲动的样板间之后，要冷静下来，考察房屋的实用率、朝向、通风、建筑质量等等，选不同的时间段去考察。

巧：侃价有招  智斗sales

不同楼层、朝向，楼价不同。销售人员有时还有一定的折扣权限。看楼时不流露出对房屋非常满意的神情，就有侃价的机会。可以打听团购的价钱，还可以多找几个销售人员询问。不要迷信销控表，这些信息通常是糊弄外行的。比较好销的主推经典户型可能会被早早插上红旗“封存”，差一点的房源先处理掉，好的留到现房或准现房时加价出售，售楼小姐会根据顾客的购房意愿、可接受的价格等因素适时运用变换战术。购家应该见招拆招，对销售小姐采取“反攻心”战术，刺探较合理的价格。

稳：签字落定  看清协议

选好房子，较后一步就是心安理得地签订购房合同书和补充协议了。也别高兴得太早，要看清合同的每一项条款，特别是补充协议，看看是否有霸王条款。建议咨询律师等专家，或先了解相关的规定。

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