水母网讯  去年年底，市民江某在某公司看房时，巧遇前来登记房源的市民何某。一个要购，一个要卖，两人一拍即合。正好当时经纪人不在，两人遂私下成交了市区文化路附近一套建筑面积为60多平方米、总价26万元的二手房。

由于该房是卖家何某单位的房改房，土地使用权属划拨性质，并做在何某所在单位的总证名下。一开始，江某觉得反正房子购来自己住，加上手头一时也拿不出钱交土地出让金，所以一直没有办理土地证分割手续。

后来江某听了家人和朋友的话，觉得还是把土地证办出来更牢靠。然而，当他跟卖家何某联系时，何某却以办理土地证分割手续很繁琐，要占用他不少时间为由，要求江某再付一万元。江某没办法，较后两人讨价还价，商定以5000元了结此事。

对于此类房产头先应当明确，政府是否允许购卖。如果允许，即可进入市场交易。在签订合同时，应当将办理土地使用权的相关事宜一并作出约定。如果没有约定，则很可能产生纠纷。产生纠纷后，通过协商解决是较好的办法。江某这5000元也就算自己考虑不周所付出的代价。

一直以来，二手房交易主要有两种方式，购卖双方既可通过中介签订购卖协议，也可自行交易。在自行交易的过程中，因二手房交易双方事先考虑不周，约定不明，事后带来麻烦的例子并不鲜见。所以专业人士提醒您，购卖房屋不要轻易私下交易，较好找知名度、信誉度高的中介公司，不但能找到适合的房源，而且在交易程序上更规范化。

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