2007年10月12日，备受广东媒体关注的广州琶洲国际采购认购纠纷案开庭审理。 2005年前后，20多位购房者与广州市环博展览有限公司以当时高价位13000元/平方米左右的价格，签订了关于琶洲国际采购房屋的认购意向书。两年后的2007年7月12日，购房者们陆续收到开发商要求解除合同的通知。 20多位购房者苦等两年后，只好把开发商告上法庭。据了解，此次涉及违约的房屋共30多套，总价值近亿元。所涉及购房者分布在广州、浙江、厦门等地。 从开发商广州市环博展览有限公司寄出的《关于解除认购协议的函》上可以看到：由于自身原因，广州市环博展览有限公司无法履行该“认购书”约定的义务。根据认购合同规定，广州市环博展览有限公司决定以双倍返还定金为代价解除与购房人签订的《琶洲国际采购认购书》。 据当地媒体报道，如果按双倍返还定金赔偿的话，开发商要支付4000多万元的违约金。宁愿巨额赔偿也不卖房，或许只可能发生在房价涨幅冲天的今日。广州环博展览有限公司隶属于广州银宜集团，据知情人士透露，该集团曾涉及多起法律纠纷。 在10月12日的法庭上，开发商对自己的违约事实供认不讳，但却坚称自己有毁约的权利。据该案11位购房者的代理律师、广东格林律师事务所张旭锋律师介绍：广州环博展览有限公司毁约的理由是——公司经营策略发生改变，获利方式由原来的房租出售改为房屋出租。另外，开发商认为合同中规定的“一旦违约就双倍返还定金”是自己合法违约的依据。 而购房者们则认为，从2005年到现在广州的房价至少翻了一倍，开发商看到疯涨的房价想违约，以现有价格再次出售以便获取更高利润。加之目前的商业店铺开始出现以出租获利为主的趋势，业主们认为谋求更多利润是开发商真正毁约的原因。 另一个值得注意的细节是，2005年购房者签订认购合同所缴纳的定金数额，远远超过了一般的定金水平，有些购房者要交高达20%的定金。 作为购房者之一的江先生说：“我当时认购了一套大约价值300万元的房子，交了50多万元的定金。可见这就不是单纯的认购定金了，很明显，开发商就是缺钱用。”从这些可以看出，并不排除开发商“借钱”建楼的可能性。 据了解，广交会2008年将整体搬迁到琶洲广州国际会展，保利国际广场等写字楼也相继落成，琶洲区域在广州的地位日益体现，这无疑是琶洲板块物业升值的强大支持。 购房者们在诉讼请求中要求：请求法院确认被告单方面解除《认购意向登记书》的行为无效；并判令被告继续履行《认购意向登记书》，与原告签订正式《商品房购卖合同》。 来自厦门的购房者王承认为，我们购房者是守约方，开发商是违约方，在这样的情况下，法律到底是维护守约方的权益，还是去纵容违约方的行为？这就取决于法律是否公平。 原告代理律师张旭锋表示：目前案件的焦点是法院对于此类因房价上涨而引起的开发商私自违约的行为该如何去审判。《认购书》的法律效力目前尚没有明确的法律依据或法规的明文规定。主要是根据《合同法》的法理和现实案例依据。2006年，广州市中院关于“罗马家园退订案”作出终审判决，判决中表示《认购书》受法律保护。 10月12日，法庭审理后宣布，本案将于11月宣判，具体宣判日期尚未确定。 北京市浩天信和律师事务所陈永飞说：“房地产预售制度允许开发商在签署正式房屋购卖合同之前有签认购合同的环节，而大部分的预售纠纷都出在了这个环节，真正到签订正式合同以后，违约纠纷相对少许多，因为这需要追究法律责任。 陈永飞认为，违约的低成本是构成认购环节违约的重要原因，因为认购合同则是购房者与开发商两方协商签订的，违约只是要交纳之前约定的违约金。一般违约金都在5万元以内，如果认购价和现价的差额大幅高于违约金，企业难免有违约的冲动。

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